马年置业开启购房新思路 五大板块总有一款适合你

　　2014马年置业开启购房新思路，省会哪个板块的房子能够成为你的最爱

　　“马上有房”成为2014年开春亲朋好友相互祝福的流行语，马上实现“优居梦”也已然成为新置业者们蠢蠢欲动的开春愿景。今年省会楼市发展格局将以“五大板块”呈现，即城市北跨的优生活的东北板块；具有生态花园林木水系交织的西北板块；城市商流和市场交错所带来的“大西南”发展板块；曾经上演“孔雀东南飞”的热土二度涅槃的东南板块；不可撼动的繁华都市中心的城市中央板块。这些新房新梦将开始2014年新置业者们的购房新思路，你可以按图索骥，五大板块楼盘，总有一款会成为你“马上有房”的最爱……

　　A东北板块：城区北跨定格“左岸”优生活

　　楼盘风格：滨水生态、新中式、欧陆风

　　产品类型：MINI三居户型、多房中式大院

　　适宜人群：刚需一族、改善型住房人群、中老年人群

　　东北板块已成为“城市北跨”中的焦点城区，这个被人们誉为未来最能构成巴黎“左岸”式生活的新城区，对我们这座城市的发展将会起到全面发酵的积极影响。这个由长安区、正定、正定新区组成的东北板块，将表现得格外活跃和惹人注目，楼市的兴起和新业主们的关注度都将显著上升。

　　这个板块将会打造成“左岸艺术区域”的魅力之城、活力之城和人文之城，进而形成更加符合城区发展的需求与“左岸文化生活”的格调。同时，东北板块的“左岸区域”是整个“品字形”区域的核心，使得长安区的价值凸显，成为近几年发展较快的区域，也是城市升值潜力最大的城市之区之一。有人预测，不久的将来这块老工业城区，将会在生态与艺术并存中实现华美转身，也必将成为人们最为向往的巴黎式“左岸生活”氛围的魅力城区。

　　在整个石家庄确定了三大板块分区——正定新区、老城区、东部产业区，而东北板块位于三大板块的交汇点，是整个“品字形”区域的核心，未来将最大限度地发挥出一个“中心区域”的佼佼者角色，可见区位优势明显。东北板块属于一个新城区的大板块，道路的布局相对合理，同时紧邻二环高速，交通便捷。另外，之前整个东北板块是石家庄的经济产业板块，随着城市发展以及大型工业企业的陆续外迁，这样就腾出来了一些地块，这也是城市发展的历史机遇。

　　位于体育大街以东、中山东路以北、石黄高速以南扇形区域内，目前聚集了多个建设规模大、商业面积占比高的大项目，例如以学区房为主的紫晶悦城、理想生活家园的保利花园、具有奥体运动健康主题的奥北公元、东南亚风情的小三居MINI户型的北城国际、托斯卡纳风格的国赫红珊湾、打造滨水世界的世界湾，还有传承新中式汉唐文化的瀚唐、生态宜居的安联生态城、品质生活与人文关怀相互交融的恒大御景半岛等风格各异的楼盘项目一一亮相这一板块。

　　该区域以滹沱河沿线为依托，打造集休闲度假、旅游观光、果品采摘等为一体的生态农业观光园产业带。河北东垣文化艺术品市场、南村镇农业生态观光园等，像明珠一样点缀在这个连绵壮观的产业带上，既为在实现城镇化进程中的农民提供了致富途径和发展机遇，也将为城市居民提供近在咫尺的休闲观光场所。如果你是向往“去都心化”、寻找独处家园的心境，那么你来“左岸”板块的水系旁安家是最好不过的了。

　　B西北板块：水网交错编织生态后花园

　　楼盘风格：皇家园林、新中式、简欧风情

　　产品类型：中式宅院、多房挑高户型

　　适宜人群：改善型住房人群、刚需一族、浪漫一代

　　西北板块是水网交错地带，也是集湿地、林木、水系、园区为一体的风水宝地。在滹沱河、南水北调工程、石津灌渠等水系周边兴起了一大批新建项目，这些都使人享受到城市公园、景观绿地、河流水系相交织的闲情生活。有人说，西北板块不仅是人居氛围极浓的区域，也是商贸集群流光溢彩的商圈区域。

　　西北板块韵意丰厚、人文鼎盛、人杰地灵的土地之上，建成和正在建设的公园有近20个；形成和正在形成的水系有5条；建成或正在建设的品质楼盘不下60余座，而林荫大院、汇君城、红石湾、星河御城、百岛绿城、幸福城、华谱城、燕都紫庭等无疑是这些品质楼盘的佼佼者。

　　或许从现在起，人们更应多关注省城楼市的西北部板块。这是一块省城上风上水的稀世宝地，也是一块正在进行房地产开发的“处女地”。当一个接一个的城中村改造项目全新登场时，这里所带给人们的居住品质、宜居样本、绿色、水和空气，都是那么的让人眼前为之一亮。

　　风范院落的林荫大院势必是老少皆宜的品质楼盘；坐落于水上公园的万信缘溪豪庭更是风景如画；星河御城彰显城市大家魅力；燕都紫庭的中式风格很适合那些喜爱中国古典文化的人群居住；百岛绿城、华普城、幸福城、君悦国际、国源·和天下都是水网交织的生态绿化带上上乘之作，那么喜爱水系的人们可来此一游，或许能找到你中意的房子。

　　C西南板块：城市商流铸就人居“大西南”

　　楼盘风格：巴洛克风情、威尼斯情调、Art Deco风格

　　产品类型：大平层、精致三居、多房西式户型、别墅洋房

　　适宜人群：大家族、改善型住房人群

　　随着新火车站交通枢纽工程的建设和西南部交通条件的改善，省会西南部正已日新月异的速度发展着，新的繁华商圈已初现雏形，区域价值与日飙升，越来越多的人们开始抢占市场先机，纷纷将目光瞄准新火车站周边住宅，意在依托西南板块的强势崛起享受便利生活，同时坐享升值潜力。一时间，西南楼市成石市新贵。

　　西南交通枢纽对经济发展的推动作用不言而喻，石家庄就是火车拉来的城市。火车站南迁，省会南部区域商业将逐渐兴起，北至新火车站、南至南三环的南部商圈将逐渐形成，预计未来几年，新火车站南部商圈面积将达到600余万平方米。新火车站必将改变石市商业格局，使西南部一跃成为省会新中心！区域产业的发展同样带动了居住需求增加，住宅市场同样大为受益。目前西南区域的住宅项目销售火爆，商业发展带来的便利生活和无限升值前景使西南楼市成为石市居民置业新热点。

　　红旗大街历来是西南板块连通南北的交通要道，而拓宽改造的南延路段也是省会连接南部工业新区的大动脉。红旗大街的拓宽对进一步改善我市南部区域的交通状况，优化南部投资环境和居住环境有重要的作用。同时市政规划107公交路线也将南延至南三环寺家庄镇，直达市中心的107路公交使南部交通条件更为便利，这不仅促进了西南部沿线经济的快速发展，也将带动西南部居住价值迅速攀升。

　　在槐安路与维明街交汇处占有核心之位的恒大城、恒大华府以及绿荫锦江、中山凯旋门、天水丽城、燕都紫阁、纯棉时代等都是这一区域的高端社区。随着省城城中村拆迁改造工程的实施，随着城市建设三年上水平的渐渐深入，人们期盼已久的花样生活园区正撬动着这个板块的敏感神经。

　　西南板块聚集了不少大平层产品，例如天阳·御珑湾的巴洛克风情的大平层，还有演绎城市繁华背后宁静的聚和远见，泰丰观湖和盛邦大都会以及祥云国际都是这个区域的大盘的典型，当然也有玫瑰湾、十里洋房、鑫界王府的别样异域风情的洋房和别墅。那些崇尚家庭回归或者是享受英伦乡村情调的人们，可以到这里挑选属于你自己的心仪家园。

　　D东南板块：热土涅槃再造生活“萌概念”

　　楼盘风格：泰晤士河畔风情、新现代主义、复兴英伦

　　产品类型：豪宅、洋房、别致小三居、精致别墅

　　适宜人群：改善性住房人群、刚需一族、“70、80”后一代

　　东南板块的商业非常活跃，除原有的商业之外，在建和在售的商业楼盘也是遍地开花。当然，东南板块最让人青睐的还是品质楼盘，这里催生了西美70后院、众美·廊桥四季、恒大雅苑、国仕山、天海·誉天下等一批大盘，加上天山熙湖、恒大名都、红石原著等新盘入市，使东南区域的关注度再度攀升至榜首。这些楼盘大多位于东南二环附近的区域，不仅体量巨大，而且规划合理，促进了区域价值的进一步提升。

　　从商业配套来讲，万达商圈、怀特商圈、联邦商圈形成了本地区最具潜力的商业氛围。特别值得期待的是众美商圈，作为东南新兴起的商圈，拥有庞大的众美项目集群带来的客源，项目自身定位明确，业态设置较齐全，具有成长为成熟商圈的潜力。这样，人们即使在省会的东南边缘也能享受便利的生活和全方位的市政配套设施。

　　这里一定有吸引你购买欲望的楼盘，恒大名都的湖心景观属于散步者遐想的乐园；众美的英伦风情更是贵族品质的展现；红石原著的阔卓家园是属于一家人其乐融融的好梦时光，此外的想象国际、天山熙湖、花香满城也是带有泰晤士河畔的尊贵和意大利薰衣草的浪漫气息。瞧！这些高贵的楼盘来了，你在哪呢？

　　E中央板块：总部经济驱动都心大繁华

　　楼盘风格：新现代主义、Art Deco风格、国际公寓

　　产品类型：豪宅、大平层、多房套间户型

　　适宜人群：改善性住房人群、“60、70”后大家族

　　中央板块就是城市中央的核心地带，在省会中山路沿线，这里有全国著名的南三条市场，随着城市综合体的兴起，这里先后涌现出了新源NASA、勒泰中心和滨江国际等。你沿着胜利大街一直向北到和平路，就会发现这里有汇隆公馆、紫晶广场以及昆仑盛阳门等商业。向南至新客站，更是商业的聚集地，这里有润德商贸城、塔坛国际商贸城等大型城市综合体的出现，使得该区域形成“总部经济”。

　　华强广场、苏宁电器广场、金指数广场等是新华区倾力打造的产业综合体项目，位于民族路商业街西段北侧，东邻颐高数码广场，西侧为金圆大厦。处于市区三大商圈(广安大街商圈、北国商圈和东购商圈)之一的东购商圈。商圈汇聚了批发、电子、百货等各类业态、产品档次多样，人流巨大，为目前石家庄人流最为集中的核心区域。还有，昔日的省会CBD区域，形成了以省博物馆为核心，以广安大街为中轴线的现代文明，这一坐标性的商业街，早已成为省城最具活力的白领商务街区。

　　城央板块是核心城市区域，这块版图将由一条绿色的景观大道——胜利大街将该区域南北贯通，这让生活在景观大道两侧的人们感受到了城市中心的闲适与优美。这里有青鸟中山华府、新源燕府、联邦名都二期、金正君庭、中央悦城、华基君程、华域城、圣和城、公园城等高品质楼盘，这些楼盘已经成为省会宜居社区的典范；乐汇城、勒泰中心等重点城市综合体项目相继崛起，给这一核心区域带来了更多的精彩。

　　微型调查

　　1、今年你想买什么样的房？

　　2、影响你的购房因素有哪些？

　　刚需族：期待低价格小户型，急需买房

　　林念滋28岁文秘

　　已经老大不小的了，决定明年国庆节结婚，于是，天天为婚房奔波。上班还不到5年，兜里的银子还是攒不下来，老爸给了些钱，凑凑应该可以买个小户型。可是，从西到东、从南到北一家家楼盘去看，才发现，低价格小户型的楼盘比较少。

　　挑来挑去，要么位置比较偏，要么户型不太好，要么配套不够好，要么五证还不全。目前，我的困惑就在于，大房子买不起，小房子不好找。我想，像我这样的刚需族还有不少吧。

　　上班族：担心房价涨贷款难，提早入手

　　张勇32岁职员

　　去年年底到今年年初，从“地王”争霸，到各板块预期的拉升、银行商贷贷款利率日渐上浮等因素的每个消息，都让我时刻感觉，马年的楼市暗藏玄机。

　　开始，是观望及等待，这些天，总觉着提早入手好。最担心的还是贷款难，我们这些上班族买房离不开贷款，但目前银行纷纷收紧钱袋子，我在一些楼盘看到，有的银行已经暂停贷款业务，说要等上面的新政策下来，还有的银行已经提高了贷款利率。看来，上班族要想买房，还是早下手较好。

　　改善族：首要条件五证齐全，钟爱一南一北

　　刘涛国52岁商人

　　在石家庄打拼这么多年，攒下来的钱，就想买一处理想居所，和家人一起过得舒舒服服。去年，石家庄市严查并整治楼市违规现象，所以，我今年买房的首要条件，就是五证齐全，买着放心住着安心。

　　马年希望马上有房，这不，我已经开始择片区选我的理想住所。我更钟爱一南一北，南，就是新火车附近，总觉着在这居住，交通便利，不仅升值快，还方便我经商与外出。另一个考虑，就是向北发展，长安区、新华区等这些与正定新区、太平河水系相邻的区，正在发展迅速，且主打生态理念，随着正定新区的成熟及周边越来越生态的发展，省会北部势必将有大发展。

关键词：置业,购房新思路,楼市