曝石家庄13万县乡居民进城买

　　2013，您买房了吗？2014，您还买房吗？

　　上班第一天(2月8日)，6大楼盘因“手续不全”，售楼处再度被迫关门；年味还未远去，正月十二(2月11日)，石家庄住房公积金宣布停发第三套房贷。

　　随后住房贷款、小产权房等多方面也相继出现变动。而从市场来看，春节期间“不打烊”楼盘表现可圈可点。一边是“冷”政策，一边是“热”市场，这是否让您面对买房问题时再次“举旗难定”？

　　担心限购、预估政策、看涨房价、寻求优惠……面对重重阻碍，您的买房计划是否又将搁置再议？如果买房是一个必须解决的难题，不如一鼓作气攻克它。

　　那么，2014，房子又该怎么买呢？搜狐焦点“帮您选好房”，特此制作楼市大型选题，帮您分析政策走势、摸清市场脉络、分析区域价值、选择超值楼盘，让您的买房决策更加容易。

　　石家庄68万人有房70万人尚需买房

　　根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数，截至2013年12月，石家庄房价已经同比连续上涨17个月。对于购房者来说，房价无疑是最受关注的，那么石家庄的房价上涨空间到底有多大呢？

　　搜狐焦点从石家庄市住房保障和房产管理局(以下简称石家庄市住房局)独家获得的数据显示，2013年登记在册的在石家庄市区内拥有住房的人约为68万人。石家庄市住房局相关负责人分析，按照每个家庭3口人计算，这些住房约可以覆盖200万人口。而2010年第六次人口普查，石家庄市区内拥有277万人口，不考虑外来购房者和近三年市区的新增人口，至少有70万人有购房需求。

　　值得注意的是，在68万拥有住房的人中，拥有两套住房以上的人数约为7万人，约占拥有住房的总人数的10%。拥有3套住房以上的人约为8400人，较2012年减少了1.3%，人均面积仅有85平方米。

　　河北极艺投资顾问有限公司总经理赵杨认为，上述数据基本如实反映了社会财富分配，在历次房改房、福利分房等政策调整中，不少人手里拥有了多套住房，但是这些住房大多面积较小不能满足居住需求。赵杨认为，2013年拥有3套住房以上的人数占比减少，说明不少人都把小户型的房子出售，换成了大户型，改善居住需求，石家庄正在迎来这种改善型需求的爆发阶段。

　　市场供需趋紧农村居民进城步伐加快

　　2013年石家庄频繁上演“抢房”大战，彻夜排队抢房屡见不鲜。那么石家庄楼市的供需情况究竟如何呢？

　　1月10日，搜狐焦点石家庄站和中国不动产研究中心河北分中心联合发布《2013-2014石家庄房地产市场分析报告》，报告披露，石家庄商品房供求比为1.21：1，供求基本平衡；石家庄商品住宅供求比为1.03：1，供需关系相对紧张。商品房和商品住宅的理论库存仅为11.8个月和6.2个月。

　　而在石家庄市住房局发布的《2013石家庄房地产市场分析》中，近三年来石家庄商品住房上市面积逐年走低，2011年为441万平方米，2012年383万平方米，2013年为358万平方米。

　　在供需关系较为紧张的情况下，农村居民进城买房的步伐却在加快。搜狐焦点从石家庄市住房局独家获得数据显示，2013年，在68万拥有住房的人中，约有13.6万人来自石家庄所辖各县，占全部拥有住房人数的20%。而且，近两年来，这一占比在逐渐增高，2011年，来自石家庄所辖各县的人占比为13%，到2013年增加到了20%。

　　而搜狐焦点整理石家庄市政府的历年的工作报告发现，石家庄的城镇化率正在快速提高，城镇化率从2008年的45.1提高到了2013年的54.5%，石家庄市政府的目标是在2015年全市城镇化率提升到60%。这意味着将有更多的农村居民进城买房。

　　购房需求旺盛房贷发放缓慢

　　2013年下半年，银行钱荒，房贷陷入严重的排队等待中。搜狐焦点了解到，目前，银行信贷额度仍然较为紧张，办理房贷进度依然较为缓慢。

　　根据河北银监局的统计，2013年，河北住房按揭贷款增加686.19亿元，同比增长28.63%。住房贷款按揭需求的爆发，造成了严重的排队，2013年6月份以后，申请房贷动辄需要等待几个月，一些股份制银行表面上仍正常开展业务，实际上批准房贷无限期延迟。

　　银行信贷往往是年初松、年底紧，但是2014年1月，贷款紧张的仍未能缓解。搜狐焦点了解到，工行、农行、交通银行三家国有银行均执行国家基准利率，而中行、建行、浦发银行等则上浮了贷款利率。其中，建行在基准利率的基础上上浮5%，而中行、浦发银行则上浮了10%。

　　银行业内人士分析，一方面全社会流动性偏紧，尤其是市场利率偏高，个人房贷自然趋紧张，况且首套房贷利润少，银行并不情愿做这单生意；另一方面，房价涨幅仍偏大，在房地产政策依然从紧的背景下，房贷不可能显著放松。

　　在商业贷款趋紧的情况下，公积金贷款也在2014年推出了新政。2014年石家庄市住房公积金管委会第一次会议决定，今后石家庄职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。同时，公积金贷款额度也进行了调整，以住房公积金缴存基数和个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况等因素综合确定。

关键词：石家庄,住房,房贷,拥有,县乡