一线房企“重金”布局海外

　　自2012年以来，中国房地产企业出现了一股猛烈的海外扩张风潮。这些房企的扩张思路各有千秋，或专注旅游地产，或钟情住宅项目，但不管开发商的视野转向何方，来自中国的需求都是多数房企海外扩张的第一个借力跳板。碧桂园、万科、鑫苑、绿地、万通、保利、中海外等品牌大企，纷纷全球抢滩。

　　坚持“做国内市场的海外延伸”的绿地集团短短一年多时间，业务已跨越亚洲、欧洲、美洲、澳洲四大洲六个国家十个城市，投资金额达100亿美金。绿地目前在美国、澳大利亚、英国、德国、西班牙、韩国、泰国等都有项目落地。位于澳大利亚悉尼的超高层公寓项目，在悉尼、香港、新加坡、上海等全球四个地方同时开盘，四百多套房子被一万多人抢购，市场反响强烈。这不仅体现绿地集团对海外市场的积极预期，更标志着绿地第一阶段海外投资取得成功。

　　随着美国房地产市场复苏以及中国人海外购房热情升温，中国房企出海步伐加速。万科在去年也与美国地产公司铁狮门共同投资了一个旧金山的地产项目，涉及金额6.2亿美元。SOHO中国首席执行官张欣和巴西财团联手以7亿美元的价格买下了美国纽约通用大楼40%的股权。可见,抢滩海外房地产市场，企业全球化布局，已成为一线品牌开发商的企业发展战略。

　　对于海外扩张，绿地集团山东事业部总经理金成发解释说：“选准国际经济复苏的时间点很重要，目前金融危机过后，全球大部分地区资产估值仍处于低位。利用此时最佳国际市场机遇，获得含金量高的项目，取得事半功倍的效果。第二，顺应中国消费者投资需求国际化延伸的趋势。以韩国济州岛项目为例，95%都是中国人购买，在洛杉矶、伦敦、法兰克福，包括泰国的项目,国内消费者也十分看好。”

　　据中国海外投资联合会一项数据显示，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等10余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。

关键词：海外扩张,海外投资,澳大利亚