杭州实施楼市限降令 销售称观望者吃定心丸销量增

　　据中国之声《新闻纵横》报道，一说到房价，可能很多人第一反映就是这个话题很高端，为什么高端呢？就是这个房价太高了，而且涨的快，这两个词也已经称为了固定的搭配。所以，当听说了前一阵子杭州的房价跳水，很多人都觉得不适应。

　　从今年2月开始，浙江杭州率先打响降价第一枪。除了直接降价之外，各大楼盘还纷纷推出了减免物业费、购车位优惠等等的促销方式。正当各界纷纷猜测，杭州是不是推倒了全国楼市下行的第一张骨牌的时候，杭州市物价、房管部门一纸规定，把局势弄得是更加扑朔迷离了，这就是外界所称的"限降令"。

　　很多人听着就更晕糊了，为什么大家一直在盼着限价，而这一次却出来一个"限降"呢？浙报传媒地产研究院院长丁建刚直观地解释：

　　丁建刚：比如说一个楼盘他的申报价格是1万，那么现在如果卖8千5以下就不能卖了，就打不出合同了，而要重新申报，这个重新申报至少要几天时间。

　　也就是说，如果杭州商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将通过技术手段限制网签，就卖不出去了。也就是价格不能降得太多，外界这才把这个规定叫做“限降令”。

　　不过，杭州市物价局服务业价格管理处处长徐斌解释说，这种看法其实是片面的，房地产开发企业完全可以根据建设成本及市场供求等情况调整价格。那这次备案管理主要目的是为了规范商品房的销售行为。

　　徐斌：限降令完全是媒体的误读，不存在限降的说法。我们主要是为了规范商品住房销售行为，维护一个市场秩序。对未售房源销售价格明显偏离原备案价格的，需要重新来申报备案。超过15%了，我们理解是明显偏离，需要重新备案了。

　　其实，降价备案，并不是杭州的发明。早在2011年，上海就曾经率先实行过降价备案制，之后，这一做法已经被不少城市效仿。从表面上看，降价备案制不是“限降令”，开发商只要重新向有关部门申报就可以了，而实际情况是，重新备案需要一个过程，明显增加了降价的难度。但是不管你是叫它“限降令”还是“备案管理”，这个政策总归是出来了。杭州的大多数楼盘从上周一起开始执行，到今天整整一个星期。那么，到目前为止，所谓“限降令”对杭州楼市起到了多大的影响？昨天，我们的记者也探访了当地的几个楼盘。

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