5月石家庄楼市难掩降势 上周成交环降26.9%

　　继第20周(5月12日-5月18日)短暂上升后，上周(5月19日-5月25日)石家庄楼市成交再显降势，延续5月份以来整体偏低的成交趋势，总体成交量环降26.9%。

　　买房网数据研究中心监测结果显示，2014年05月19日-2014年05月25日，石家庄商品房共成交654套，环比前一周(2014年05月12日-2014年05月18日)的895套下降了26.9%。其中，住宅成交474套，环比上周的541套，下降了12.4%；商业服务成交40套，环比前一周的221套，下降了81.9%；其他类型成交140套，环比前一周的133套，上涨了5.3%。

　　-5月石家庄楼市显“疲态”　进入5月份以来，石家庄楼市整体呈现“疲态”。截止目前，除第20周成交呈现上涨外，其他各周均呈现下降。今年以来全国楼市明显的观望情绪，加之近来关于楼市限购松绑等政策信号的影响，部分购房者依旧选择继续观望。

　　与普遍存在的观望情绪不同，另一个现象则是，部分品牌项目仍旧是购房者争抢的“宠儿”，似乎并不受市场低迷的影响。上周末(25号)保利花园今年第三次开盘，264套房源再次当场售罄，尽管此次开盘均价达到9500元/平方米，直逼万元，但是购房者丝毫“不手软”。

　　对此，保利花园销售人员表示尽管此次开盘依旧是售罄，但从整体来看他认为市场上确实还是存在一定的观望，“以往开盘前期办卡的人都会超过所推的房源数，这次是第一次办卡的人数少于所推房源数，大概占到房源数的7成。”

　　-商业地产发展成谜 住宅相对稳定

　　各类型商品房成交方面，上周成交变动幅度最大的又是商业地产。截止目前，5月各单周商业类型商品房成交环比3周下降，1周上涨，分别是第1周、第2周、第4周下降23.3%、83.4%、81.9%，第3周上涨108.5%。石家庄商业地产未来如何发展越发引人思考。　相比于商业地产的大涨大跌，5月份住宅成交相对稳定，各单周无论上涨还是下降幅度都显得平稳。其中，第1、3周呈现上涨，第2、4周呈现下降，最大涨幅为第3周的15.1%，最大降幅为第4周的12.4%。

　　分面积段住宅成交方面，上周120-150㎡中大面积改善型户型超过刚需户型排在第一位，80-100㎡刚需户型、100-120㎡刚需大户型分排第二位、第三位。具体看，买房网数据研究中心数据显示，2014年第21周石家庄商品住宅共成交474套，按占比从大到小排列分别是：120-150㎡户型成交147套，占比31%；80-100㎡户型成交122套，占比26%；100-120㎡户型成交114套，占比24%；150㎡以上户型成交59套，占比12%；60-80㎡户型成交27套，占比6%；60㎡以下户型成交5套，占比1%。

关键词：石家庄楼市,降势,疲态