石家庄楼市价格坚冰未破 促销成常态 购房者观望

　　分化、拐点、资金链断裂，开发商跑路……五一前后，全国多地楼市寒风劲吹，开发商降价和地方政府救市之声四起。一派喧嚣之中，河北楼市现状如何？价格是否开始调整？消费者的购买意愿又是怎样？连日来，本报记者在全省多个城市深入采访，力求将最真实的楼市现状呈现给读者。

　　“石家庄的房价没感觉降啊”，面对记者的采访，连日来奔走于省会多家售楼部的购房者小刘连连感慨。二环以内楼盘单价已达八九千元，二环以外好一点的位置也要7200元以上，这个价位对于月薪3000元上下的小刘来说高不可攀，联想到近期媒体不断报道的全国多个城市降价风，他决定再等等。有业内人士表示，目前看，石家庄楼市没有明显降价，但购房者观望情绪弥漫，多数楼盘客户到访量和成交量锐减。

　　镜像：售楼部冷冷清清，购房者陷观望

　　“一个下午，调查了9个楼盘，总共遇到3组客户……“这是3月3日石家庄房地产营销人小丽在其QQ日志中的感慨。由于工作原因，她经常要到省会市区的楼盘转一转，明显地感觉到楼市的冷清。“除非是新项目开盘，或者某个项目有新房源推出，因为事先有广告推广，有价格优惠，到访量就要多一些”，小丽说，当然，她在日志中提到的那次是星期一———一周内到访量最少的一天。但在一年前楼市一路高歌猛进之时，这种情形根本不可能出现。

　　“明显感觉购房人群观望的多了，购房者不像以前那么踊跃了”，赵宏涛是一位有着十多年从业经验的房地产营销人，他在接受记者采访时说，位于省会西二环外一个住宅项目，去年开盘时单价4200元，今年四月初新房源推出，单价5400元。尽管事先通过种种渠道蓄积客户，当日开盘成交也就260多套。跟去年该项目一期开盘当日热销五六百套的盛况相比，购房者明显减少了。赵宏涛感觉，楼市陷入观望，跟价格有关，也跟整体市场形势冷清有关。

　　“五一过后，楼市更是明显清冷”，西美地产营销总监李秀静说，一个重要的原因是，关于崩盘、下跌的声音不断见诸媒体，对购房者的心理产生了影响。

　　影响：经纪人俩月卖一套二手房

　　“两个月才成交一套房，这样下去吃饭都得成问题”，一家中介的从业人员对记者抱怨，之前行情好的时候，他一个人一个月成交三五套房子很正常。现在许多中介开始重视平时根本看不上眼的房屋租赁中介业务。

　　二手房趋冷已有时日。省会市民赵先生告诉记者，他在省会红星街有一套60平方米左右的小房子，两个月前挂在房产中介准备出售。“结果电话倒是挺多，但全是中介询问房源情况的，真正预约来看房的几乎没有”，赵先生感慨，之前这样的房子因为面积小、总价控制在了50万元以内，所以一直比较受欢迎，现在看来，商品房市场的观望已弥漫到二手房市场。“交易趋冷，跟二手房价趋高有关系”，上述中介从业人员对记者说，目前石家庄二环以内二手房价已接近一手房，购房者肯定会担心自己“买亏了”。

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