12位地产大腕聚首西山 纵论石家庄楼市发展前行路

　　2014年二季度石家庄房地产发展高峰论坛5月15日下午在西美金山湖小镇接待中心举行

　　2014年5月15日下午，“拒绝观望把脉楼市”2014年二季度石家庄房地产发展高峰论坛在西美金山湖小镇接待中心举行。

　　此次论坛由搜狐焦点石家庄、石家庄市西美房地产开发有限公司、石家庄市房地产业协会联合主办，并由中国不动产研究中心河北分中心予以特别支持。

　　河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源、石家庄市房地产业协会副秘书长纪珊珊等房协领导出席了此次活动；石家庄市西美房地产开发有限公司总经理张兆胜、石家庄市西美房地产开发有限公司营销总监李秀静作为主办单位代表出席了此次活动；河北正华房地产开发有限公司副总经理张永刚、石家庄德鸿房地产开发有限公司副总经理廖孝青、河北冀兴房地产开发有限公司副总经理杨晓梅作为中国不动产研究中心河北分中心特约研究员应邀出席此次论坛。此外，参加此次论坛的还有来自石家庄房地产市场一线的代表：河北智恒房地产开发有限公司运营副总经理魏永、河北新东方房地产开发有限公司副总经理董哲、河北金麦加房地产开发有限公司营销总监任奇炜、河北昊驰房地产开发有限公司销售经理马双。中国不动产研究中心河北分中心主任鲍全胜出席并主持了活动。

　　会上，与会嘉宾结合自身项目，围绕“中国人民银行召开的住房金融服务专题座谈会、石家庄房地产市场‘百日会战’专项整治行动、公积金信贷政策以及刚刚结束的2014年石家庄(春季)在售、在建楼盘展示会”等主题进行了探讨，并对石家庄楼市发展前景予以预判，研讨会现场气氛热烈融洽。

　　“拒绝观望把脉楼市”2014年二季度石家庄房地产发展高峰论坛现场

　　嘉宾现场自由交流

　　河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源，就2014年春季石家庄房地产市场的运行情况与在座嘉宾进行分享，并对石家庄市房地产市场的发展现状及问题进行了简要分析。对于2014年石家庄楼市的主要特征，李水源用“稳中加稳稳中发展”八个字予以高度概括，并预期石家庄房地产市场至少还有15年的发展期。

　　对于嘉宾广泛关注的石家庄房地产市场‘百日会战’专项整治行动，李水源表示，楼市整顿对于维护石家庄房地产市场平稳发展，营造健康、稳定的房地产市场发展秩序有着重要的指导意义。

　　此外，京津冀一体化也成为与会嘉宾讨论的热点。石家庄市西美房地产开发有限公司总经理张兆胜表示，京津冀一体化的整体定位相对于长三角和珠三角来讲更具后发优势，包括石家庄在内的河北楼市都将借此迎来跨步发展。同时，随着城镇化进程的不断推进，石家庄楼市发展前景依然乐观。

　　到场嘉宾发表精彩观点

　　活动现场精彩讨论

　　对于“后市”预期，与会嘉宾普遍持乐观态度。河北正华房地产开发有限公司副总经理张永刚表示：2014年石家庄房价将呈现“稳中有升”的发展趋势。而开发商也应保持一颗平和的心态。同时，与会嘉宾普遍认为，房地产企业应潜心做产品，注重对细节的把控，以过硬的产品质量应对市场变化。

　　据悉，中国不动产研究中心河北分中心将就此次研讨会形成的共识，汇总形成《2014年春季石家庄房地产市场分析报告》，并于近期发布，敬请关注。

　　▼嘉宾会上精彩观点实录：

　　李水源：石家庄楼市15年不降温京津冀一体化带动商业发展

　　2014年第一季度，石家庄商品住宅成交82万平方米，二手房成交31万平方米。房价方面，2013年12月石家庄商品住宅成交均价6380元/平方米，今年已经涨到6790元/平方米，涨幅在6%左右，二手房涨幅也在1%左右。

　　2014年，从种种迹象看，当前房地产市场的政策环境正趋于放松，尽管部分城市房价略有下滑，但石家庄房地产市场还很健康，我对石家庄楼市未来发展持乐观态度，“稳中加稳稳中发展”是2014年楼市的主要特征，我认为，石家庄楼市至少还有15年的发展期。

　　对于京津冀一体化，目前，北京、天津、石家庄的商业联合会已经签署了合作协议，我认为，京津冀一体化将对石家庄商业发展起到促进作用。

　　　张兆胜：京津冀一体化促进楼市发展观望只是暂时插曲

　　随着京津冀一体化战略的实施和落地，包括石家庄在内的河北及京津冀地区将打造国际化经济共荣区域，且该经济圈相对于长三角和珠三角来讲更具后发优势。由此，我认为，这在促进石家庄城市发展的同时，对楼市的带动作用也将产生重大的利好。同时，石家庄在新的城镇化背景下，人口将得到较大增长，而这部分新增人口也将成为楼市需求的主力军。总之，我认为，包括石家庄在内的河北楼市目前逢迎重大发展机遇，现阶段的购房者观望情况仅仅是楼市利好发展中的小插曲。

　　张永刚：2014楼市价格“稳中有升”楼市整顿有利净化市场

　　河北正华房地产开发有限公司副总经理张永刚对目前楼市市场持乐观态度，并称2014年石家庄楼市价格不会有太大起落，将呈现“稳中有升”的趋势，开发商应该持有一颗平和的心态。对于目前石家庄房地产市场专项整治‘百日会战’行动，张永刚认为目前石家庄楼市市场的开发商较多、较杂，通过楼市整顿，将提高市场门槛。一些不正规的小开发企业在多次洗牌后，将困于资金等问题而被市场淘汰。这对长期维护石家庄楼市市场健康发展大有益处。

　　廖孝青：石家庄下半年楼市宏观环境将走向宽松

　　从星河盛世3月亮相以来的咨询及意向认筹等情况来看，我们对今年楼市的整体情况较有信心。但面对石家庄楼市整顿“百日会战”，星河盛世还是放缓了推盘节奏。这种市场战略的调整一方面因为项目本身得到了市场的较广泛认可，产品定价或将进行进一步调整；另一方面，受外围市场非乐观的市场预期影响，石家庄购房者确实产生了一定的心理波动。

　　对于下半年市场走势，我认为无论从金融方面还是在整体政策环境来看，石家庄楼市将呈现积极的发展走势。

　　　杨晓梅：“降价潮”难蔓延石家庄开发企业应深耕市场提升品质

　　冀兴国际家艺馆属冀兴商城二期，地处南三条商圈，我认为，2014年，胜利大街新规划的出台以及一期项目的成熟将带动冀兴国际家艺馆的健康发展。

　　与周边省会城市相比，石家庄房地产市场仍处于价格洼地，因此，“降价潮”应该不会波及石家庄。同时，京津冀协同发展也会为石家庄房地产市场带来利好。我认为，房地产企业还应潜心做产品，努力提升项目品质，以过硬的产品质量应对市场变化。

　　任奇炜：以过硬产品迎接“万变”刚需人群仍占市场主力

　　河北金麦加房地产开发有限公司营销总监任奇炜在会上说，面对政策上的整顿及舆论，开放商应潜心打造自己的产品，这样才能在市场上获得口碑，购房者对品牌认可度也会增高。任奇炜还表示，就目前的市场来看，刚需仍是石家庄购房群体中的主力。但近期，有改善型需求的购房人群有所变少，而投资房产的客户在选房购房时也开始变得犹豫。

　　董哲:石家庄楼市处健康发展期购房者日趋理性注重细节

　　尽管2014年，外围房地产市场传出一些“降价”声音，但我认为，石家庄房地产市场仍处于快速发展阶段，我对未来石家庄楼市发展前景及发展潜力持乐观态度。

　　目前，石家庄房地产市场已日趋完善，购房者日趋理性，因此，房地产企业未来应更注重对细节的把控。