“央五条”无关“救市” 石家庄楼市2个月后回暖

　　5月13日，石家庄资深地产界人士王评田发布一条微博：再过不到一个月，我们就能预估下半年的市场了，耐心点，等等看。

　　但政策信号释放的速度超出了人们的预期，就在当天下午，央行发布了“央五条”：银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

　　对于在“冷市”中前行的楼市，“央五条”出台，舆论沸腾。“央五条”究竟是否意味着中央出手“救市”？这些措施对石家庄楼市究竟有何影响？石家庄的房贷利率何时能够松绑？记者联系业内专家，解读“央五条”。

　　“央五条”的信号意义：重申房地产支柱地位

　　搜狐焦点采访的多位石家庄房地产业内人士均表示，“央五条”的出台不易过分解读为救市。“严格来说称为‘央五条’不准确，它不是正式的文件，只是一次会议的内容，是业务指导。”石家庄资深地产界人士王评田说。

　　但“央五条”的出台，却表明了“中央在释放保GDP的信号”，“中央确认并重视房地产行业的地位，并对其对经济的拉动作用寄以厚望。”王评田说。

　　另一位石家庄房地产界资深人士苏风彦也认为，即便“央五条”不出台，整个经济形势也释放了房地产业松动的信号，“从中国经济形势来看，一直面临着内需不足的问题，而房地产是最大的内需，要拉动内需，只能靠房地产市场。”苏风彦说。

　　“央五条”的实际效果：缓解钱荒保护刚需

　　“央五条”重申了对于首套房房贷的支持。有银行业人士表示监管者不能一边推进利率市场化一边用行政手段干涉商业银行的业务策略。

　　对此，高小天认为，利率市场化存在一定的问题，比如银行提高利率、停发房贷，将钱投到利润更高的产品上，这就会让一些低收入群体的住房问题无法解决，所以央行必须要出手干预。“市场和调控是两只手，只不过市场起决定性作用。”

　　银行不愿意做房贷除了利润较低，还因为存在较大的风险。但具有金融专业背景的王评田说，在2006年左右，房贷是银行必争的资源，现在金融衍生品为银行带来了丰厚的利润，加之房贷周期长面临泡沫破灭的风险，在有限的贷款额度下，银行不愿意做也属正常。“银行的特性就是怀疑一切。”王评田说。

　　苏风彦说，近期央行的货币政策转向适度宽松，“央五条”出台后，预计未来银行的存款准备金率也将会下调，缓解房地产市场的钱荒。

　　“央五条”落地石家庄：利率折扣重现市场回暖

　　5月14日，中国工商银行率先表态，支持首套房信贷需求，加快贷款审批。搜狐焦点多方联系石家庄本地银行获悉，目前银行方面尚未接到通知，还没有具体动作。

　　对此苏风彦认为，央行出台的政策并不会对石家庄房地产市场产生立竿见影的效果。“市场还要再僵持一段时间，回暖起码还要再等两个月，一个政策并不足以改变市场信心，还需要其他配套政策。”

　　王评田也持有相同的看法，他说，央五条对提振市场信心有一定的作用，但是不能过分强调这种作用。“对石家庄来说，观望和规范化管理的影响是并行的，这个影响是较长期的，我们的市场没有问题，需求也没有问题，信心也会逐步恢复，但下一步的发展是需要规范和专业的，而这个问题，是本地房企的大问题。”

　　高小天对“央五条”在石家庄房地产市场的效果也持谨慎乐观态度。“近期，石家庄楼市确实趋淡，成交有一定的下滑，这和整顿有一定的关系，一些无证的项目被关停，影响成交，而有证的项目房价高涨，也影响成交量。“央五条”的出台会对石家庄楼市的成交有所帮助，首套房贷利率折扣会重现市场。”

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