祝宝良：房地产今明两年是拐点 刚性需求也下降

　　下半年政策作用显现

　　实际上，对这些问题，中央政府不断地在跟踪预测预警，采取了很多措施。

　　祝宝良归纳今年以来主要采取大的政策有四个方面：一是积极的财政政策和稳健的货币政策略。二是一些扩大内需的政策，比如保障性住房、铁路建设，还有放开民营投资的一些范围。三是把一些地方政府融资平台的债务适当进行置换。此外，再加上一些改革的政策。

　　“改革的政策对短期经济增长很难看得出来，过去国家信息中心也做过研究，有些改革是可以量化的。下放行政审批权很难量化，但是不论是短期、长期，对改革还是有效果的。实际上去年开始已经看到注册企业增加，马上反映在投资上，还有一些改革的政策，像财税，短期对经济影响还不是那么明显。”祝宝良表示。

　　不过，在他看来，短期影响最大的是财政政策、货币政策以及扩大内需的政策。

　　“像财政政策，往往两个月就见效，货币政策一般是半年见效，到今年下半年，扩内需的这些政策会发挥作用，下半年的经济会稳住。”祝宝良判断，只要投资稳定，工业基本能稳得住。

　　在他看来，把经济稳定在适当低于潜在增长能力又不至于低于太多范围之内，可能需要两年左右的时间，把过剩的产能“出清”，就会有一轮新的增长，那一轮新的增长速度可能是7.5，也可能比7还低，但目前还不是出现转折点的时候。

　　房地产今明两年是拐点

　　中央陆续推出的政策更多是刺激基础设施建设投资，稳定制造业的投资，短期对房地产的投资有一定的刺激作用，但是对房价的影响还没有显现出来。

　　“我个人认为房价到了一个阶段性的波动当中下行的区间，但是决不会出现房价急剧下行的局面。”祝宝良认为，今年或者明年可能是房地产出现一个阶段性拐点的时间点。

　　对中国房价上升主要原因做量化分析后，他得出结论：中国房价上升40%的原因来自刚性需求，30%源自于土地购置价格的上升，此外还有30%的原因带有投资投机性。

　　而刚性需求度量依据平均年龄在23岁的人口，因为中国人平均结婚年龄为23岁，但是从今年开始，23岁人口出现下降，今年或者明年是个拐点，刚性需求也会下降。

　　对于投资性购房，祝宝良认为，2011年以后货币回归到正常，超发的货币追逐房地产的影响会滞后一到两年，到今年投机性需求不多了，再加上去年的限购、限贷政策，土地价格滞后两年影响到房价，中国的刚性需求在下降，影响到房价的因素都在导致房价稳中下降。

关键词：需求,增长,速度,中国,经济