江宁刚需楼盘多 专家：未来可能继续扩展

　　一张图看尽南京各板块房价

　　扬子晚报张遥张叶制图

　　江宁户籍人口在南京并非高峰，为何连续3年在5月20日这天，登记领证人数能排第一呢？业内专家表示，这一方面是因为江宁房价相对较低，楼盘也比较多，刚需买房人多，这让登记人数也“水涨船高”，有业内人士风趣地说，这是房地产业带动了结婚产业。另外还有一个原因是，江宁近几年的经济建设和城市建设步伐加快，吸引了不少外地人口落户，落户的人数增多，间接也导致登记人数增多。另外，浦口连续3年能排名前3，跟江宁的原因也比较相似。

　　扬子晚报记者董婉愉张遥

　　“两江板块”刚需楼盘多，上市量大，这已是近10年来南京楼市的一个显著特点。业内人士分析，虽然江宁核心区在近两年里房价逐步攀升，但1万-1.5万元/平方米价格区间的楼盘依然扎堆。特别是江宁大学城和方山一带，现在还能找到万元出头的房子，便宜的有华菁水苑、宜家国际公寓，贵点的保利梧桐语、天正天御溪岸等楼盘也在这个价格区间。而两年前，江宁东山等核心板块，仍有不少万元上下的房源。当时买房的年轻人，现在去领证，也算顺理成章。

　　江北更是年轻刚需的大本营。桥北苏宁环球系的天润城、威尼斯水城，弘阳系的旭日上城、爱上城，大华系的锦绣华城，多年来一直在8000-11000元/平方米的价格区间波动，两年前楼市低谷期，甚至还探底到7000多元/平方米。如今桥北虽已全面突破万元大关，从全城的房价和距离角度看，对囊中羞涩的刚需来讲，却仍然是为数不多的选择之一。而过江隧道以西的江浦区域，虽然竖立起了个别高大上的项目，但大多数也依然是刚需盘，购房主力军同样是瞄准婚房的年轻人。而与江北江宁相比，房价和住宅都“高大上”的河西建邺区，年轻人显然就少得多。

　　随着上个月江宁大学城的华菁水苑以10700元/平方米的价格加推，主城楼盘已全部“破万”。与此同时，江北高新区也出现了单价破万的高层房源。江宁及江浦核心区房价更是一升再升，楼盘档次也越来越高。在这样的情况下，远离市区的江北六合、江宁禄口甚至更远的溧水区域也成了未来年轻刚需的扩散点。

　　另一方面，机场线、宁天城际、宁溧城际等轨道交通的规划及建设，也让上述这些远郊区域有了成为主城工作刚需们第一居所的可能。随着城市发展，主城房价升高，刚需进一步外扩可能将成为无奈的现实。