华侨城不敌金融大鳄 神秘马甲48亿拿下宝安地王

http://www.hebei.com.cn 2014-05-16 12:56 长城网
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  暴雨后放晴的深圳街头格外闷热,但还是比不上火烧火燎的深圳宝安地块拍卖现场。

  5月15日下午,曾在2013年底被中止出让的宝安中心区A002-0046商业地块重新拍卖。

  根据出让公告,A002-0046宗地位于宝安中心区,土地面积2.07万平方米,建筑面积16.79万平方米,属商业性办公用地,使用年限40年,起拍价21.35亿元,折合楼面价约12718元/平方米。

  据了解,此次重新竞拍,共吸引了5家房企参与现场竞价,分别是:1号深圳金利通投资有限公司、2号金融街广州置业有限公司、3号深圳卓越康远股权投资合伙企业、9号深圳金骏房地产有限公司(龙光地产的子公司)、10号深圳华侨城酒店置业有限公司。

  最终,经过近3个半小时惊心动魄的竞价,该地块由1号神秘马甲深圳金利通投资有限公司48.3亿元竞得,折合楼面价28774元/平方米,成为宝安新地王。

  三个半小时激烈竞价

  值得一提的是,在三个半小时的竞拍过程中,1号神秘买家金利通多次直接口头叫价,志在必得的气势力压全场。

  据了解,1号全场举牌从不手软。相反,9号龙光、10号华侨城明显在轮流跟1号展开拉锯战,分开马力与1号对阵。不过,两家最后还是在这场博弈中落败。

  其实,相比于在竞拍过程中大家都在猜测1号金利通身份的神秘性,2号的外来买家金融街,3号卓越、9号龙光、10号华侨城这三家参与竞拍都显得情理之中。

  资料显示,这卓越、龙光、华侨城三家房企在宝安区已有发展项目。

  其中,卓越在今年3月份以33.19亿元竞得,折合楼面地价24344元/平方米,溢价88.7%拿下与该次出让地块邻近的A004-0154地块。彼时,其亦成为宝安区新的商业地王。

  而在2010年7月2日,华侨城集团也以成交价3.4亿元买走宝中A002-0030宗地。后打造成五星级前海华侨城大酒店,并作为深圳首个外售型私属酒店"华寓"对外出售。另外,龙光地产在宝中亦持有2栋写字楼。

  对此,深圳土地研究专家余海洋在听到拍卖结果的时候,表示很意外。因为他原本认为龙光会拿到地块。龙光刚上市也在寻求一些好的地块,且该次出让地块就在龙光世纪大厦对面,而卓越可能性不大。

  据了解,卓越在整场持续三个半小时的竞拍中,仅举牌两次。对此,深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,于卓越而言,已经不是志在必得的心态了。拿宝中地块只是其外延扩张的一个模式,能扩就扩,扩不到就算了。另外,也有一种攀比心态,看看自己赚了多少。

  其实,举牌两次充当“打酱油”角色的不止卓越一家,还有2号金融街。事实上,此前,观点地产新媒体与金融街高层交流时获悉,该公司去年便已多次到广州、深圳调研,尤其是深圳的前海区域考察,该人士表示公司看好华南市场,希望能有机会进入深圳前海市场。

  不过,对于外来企业想要在公开市场拿地,从而进入深圳的做法,深圳地产评论人林晓华直截了当说,“一个字,难”。他坦承,深圳很多拍地都是定向的,企业光拼钱的话地价实在太高。

  “如果不是跟政府达成默契的话,进入深圳的成本太高,把利润都搭进去了。只能说你可能会获得项目,但是能不能靠这个项目赚钱又是另外一回事。”林晓华强调。

  

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关键词:写字楼,据了解,金融大鳄

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稿源:观点地产网 ]
责任编辑:邢鹏飞
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