整顿来袭观望情绪浓 石楼市难现"红五月"

　　前言：近期全国房地产市场频频传出成交下跌、楼市遇冷的新闻，其中不乏北上广等一线城市。在媒体炒作之下，购房者观望情绪越来越浓。根据搜房网统计数据显示，石家庄近两月商品房成交量虽然整体稳定，但楼市整体热度仍不及往年。加之近期石家庄房管局又开展了楼市整顿“百日会战”，公布了7个存在购房风险的违规项目，并表示正在重点盯防20多个项目，更是给楼市蒙上了一层阴影。很多业内人士纷纷表示，今年市场表现趋于平淡，楼市“红五月”恐难再现。

　　为了解近期石家庄房地产市场真实情况，搜房网走访了石家庄市区各区域热门楼盘，为您还原最真实的楼市现状。更多市场详情，敬请关注搜房网独家策划《探局“红五月”》。

　　市场成交增长乏力开发商优惠促销成常态

　　“按照往年经验，一般从四月底开始，楼市成交应该就开始逐渐上升，到五月，楼市将迎来一个旺销期。但是今年明显感觉石家庄市场比较低迷，成交量远远没有达到我们的预期。”省会南二环沿线某项目销售负责人在接受搜房网采访时表示。

　　对比近几周石家庄住宅成交备案套数也可以明显看出市场成交虽然呈现逐步上涨的趋势，但是成交增长量有限，与2013年同期相比降幅明显。根据搜房网统计数据显示，2013年5月石家庄商品住宅成交备案2417套，2014年5月即将过半，成交量仅900余套。市场成交乏力的背景下，如何刺激成交成为各大开发商的当务之急。

　　石家庄近六周商品住房备案套数走势

　　近期搜房网走访了市内六区多个项目发现，开发商优惠促销力度明显增加，办卡几千抵几万的优惠随处可见。据搜房网统计数据显示，目前石家庄在售楼盘数量近150个，其中注明打折优惠的项目超过100个，占比近70%。

　　业内人士表示，去年石家庄楼市量价齐涨，房价涨幅超过8%，二环沿线楼盘均价都已接近7000元/平米，已超过购房者能够接受的房价上限。因此今年多数楼盘房价变化不大，在成交低迷的压力之下，打折优惠将成为今年房地产市场的常态。

　　多个城市微调“救市”石家庄高压严查购房者观望情绪浓

　　春节过后，全国很多城市楼市成交乏力，在国家没有出台大的楼市调控政策的背景下，多个城市近期对楼市政策进行了针对性调整。据搜房网统计，传闻酝酿救市的城市已超过10个，其中已做出若干调整的城市已有6个，其中不仅有南宁、铜陵这样的二三线城市，更有天津等一线城市。

　　这样的大背景下，就在各界纷纷猜测石家庄会不会出手救市时，石家庄市房管局网站却在5月6日发布了《“巩固专项整治成果，进一步遏制违规销售”百日会战活动实施方案》的公告。就在公告发布的第三天即5月8日，石家庄市住房有关部门便公布了一批存在购房风险的项目，7个违规楼盘名称遭到曝光，同时相关负责人表示正在对20多个项目进行重点盯防，已进入拉网式检查阶段。其实早在四月下旬，石家庄就突然刮起了楼市严查风，多个违规楼盘遭遇突击检查，被迫停止销售。

　　楼市整顿不仅导致众多证件不全的违规楼盘转入“半地下”销售甚至完全停售状态，也在一定程度上加重了购房者的观望情绪。根据搜房网购房者心态调查显示，截止5月15日，共有392名网友参与调查，针对“近期石家庄房管局发布公告将进行楼市整顿百日会战，整顿风暴再次来袭。本次楼市整顿会影响您的购房意向吗？”这一问题，有274名网友选择“会，观望中”，占比70%。

　　搜房网调查显示70%购房者正在观望

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