富力商业地产二三线承压 贵阳再拓写字楼生意

　　日前，富力地产推出了其在贵阳的首发作品“贵阳富力中心”。

　　资料显示，该项目为富力地产联手大西南矿业进军贵阳的首个项目，地处贵州金阳核心CBD，紧邻贵阳市行政中心；位于观山湖区诚信北路，占地面积13.4万平方米，建筑面积31.6万平米，容积率3.5，产权年限50年。

　　项目汇集了6栋超甲级高端写字楼，约4万平方米大商业，囊括办公、餐饮、购物、娱乐、文化、社交等多种配套。

　　产品形式上，将构建成贵阳首个精装5A级写字楼，以生态围合式建筑群的表现形式，打造120-2000平方米的多样办公空间。

　　去年12月3日，富力在贵阳的这一项目正式奠基开工，如今半年才过，项目已经准备入市亮相。

　　贵阳的写字楼生意

　　众所周知，早早开始涉足商业地产的富力在广州珠江新城有多个写字楼、酒店等商业项目，因此也确实累积了不少商业地产，尤其是写字楼的开发经验。而这几年，富力亦欲携自身的商业地产开发经验拓展更多城市的打算也十分明显。

　　根据观察，目前富力在外地投资性物业中，酒店产品占了较大比重，而写字楼只在天津和重庆略有涉及。

　　市场认为，虽无法和一线城市对于写字楼的巨大需求相提并论，但天津和重庆对于写字楼还是有一定的需求量，因此富力在这两个直辖市发展写字楼生意并不难理解。

　　不过，富力接下来却将写字楼的投资转向了贵州，这个2013年全国各省份GDP排行中垫底地区，就确实有分析师表示看不懂。

　　对此，辉立证券地产分析师陈耕表示，在贵阳做写字楼，可能面临低去化的问题。

　　据了解，事实上，贵阳这一两年写字楼市场确实较热，但随之而来的供应井喷却让竞争加剧。

　　资料显示，2012年开始，沉寂多时的贵阳写字楼市场开始出现多点发力，中心区、观山湖区数十个写字楼项目将贵阳写字楼市场带入了一个空前的“井喷”期。据不完全统计，未来几年贵阳写字楼的供应量将接近400万平方米。

　　2014年，仅关山湖区就有贵阳国际金融中心、美的林城时代、中渝中环广场、北大资源梦想城、茅台国际商务中心、德福中心、金利大厦、联合广场、天一国际、俊发中心等10余个写字楼项目的集中供应，都将使该区域的写字楼市场竞争空前加剧。

　　另一方面，并不是西南重心的贵阳是否有足够的需求来吸纳这些写字楼供应，也一直是大多数市场人士认为值得观察的事情。

　　因此，将会产生资金沉淀，回报周期较长的商业项目布局在此，对于今年财务压力均较大的诸多房地产企业来说，或许都是一件有些冒险的事。

关键词：商业地产,写字楼,分析师