政府为房企发“财政红包”10房企获14亿巨额补贴

　　地方政府为房企发放“财政红包”的现象仍在持续。记者查阅多家房企2013年年报发现，仅华侨城、世茂房地产、龙湖地产、SOHO中国等十家房企，去年就获得地方政府近14亿元的巨额补贴。“目前地方政府补贴房企的方式主要有两种，一种是地价返还，另一种是常见的税收返还。”一位不愿具名的大型房企高管告诉记者。

　　64家房企获“财政红包”

　　据兰德咨询统计，截至4月20日发布年报的110家A股上市房企中，有64家企业获得政府补助或补贴，占比高达近六成。鉴于香港内房股企业多数不披露补贴额，比例或将更高。

　　房企2013年年报数据显示，去年获得地方政府补贴金额较大的包括华侨城、世茂房地产、龙湖地产、SOHO中国等。

　　其中，华侨城去年获得的政府补助金额最高，高达3.66亿元。世茂房地产获政府补助金约为3.18亿元。世茂房地产的兄弟公司世茂股份去年亦获得政府补助金7076万元。

　　此外，龙湖地产获政府津贴约为2.53亿元，相比2012年的1604万元激增14倍。同比增幅大涨的还有融创中国，2012年仅获政府补助金约1039万元的融创，2013年该数值已上升至约3233万元，增幅达两倍。

　　至于长期获得较高政府补助金的SOHO中国，亦在2013年就部分已完工项目收到当地财政局约1.55亿元的政府资助，但较2012年的2.03亿元有所下滑。

　　而曾获得高额政府补助的恒盛地产，在2013年的年报中，有关政府补助一项的内容未有任何体现。2010年恒盛地产曾因获地方政府6.6亿元奖励而受到质疑，恒盛地产并未对外公开这笔“特殊津贴”的账目明细以及来源。

　　“补贴、奖励其实一直都存在，只不过由上市房企决定是否体现在年报中。”一位港资房企财务人士告诉记者。

　　补贴大涨可能与房企拿地增加有关

　　上述大型房企高管称，每个地方政府都有自己的返税政策，根据企业缴多少税就按比例返还，很多地方政府这样操作，主要是为了抢税源。

　　“政府补助只是一种入账方法，有时候是房企帮助地方政府做了某些工作，政府把这部分的费用返还给房企。相当于政府把一部分包袱抛给开发商，但到最后政府的钱有没有被浪费掉，就不得而知了。”盛富资本总经理黄立冲表示。

　　深圳金鹰地产营销总监林晓华告诉记者，如果政府补贴金额出现增幅大涨，可能与房企拿地增加有关。个别企业在招商引资、拿地的时候会遇到一些限制性门槛，包括配套酒店、大型商业等，政府会有所补贴，或者企业新增就业或投资等，政府后续也会有相应的奖励如地价的部分返还。“有些企业之所以能承受地王的高地价，是因为之后可获得接近50%的总地价返还。”林晓华透露，如果地块涉及棚户区改造，地价返还金额更可高达80%以上。

　　据悉，廉租房补贴、采暖供热补贴、职业培训补贴、危旧房改造、项目投资奖励等，也是政府给予补贴的主要来源。

　　优惠与购房者无涉

　　规则不公

　　分析人士指出，房企通过税收返还的方式获得较高额的补贴，从侧面也反映了目前房地产行业的税负之重。但中国金融智库研究员杨国英表示，地方政府主导的“税收返还”是给予开发商的，这种优惠不仅与购房者无涉，往往会使地方政府与开发商形成实质性的利益结盟，从而导致“高税负最终由购房者承担，而‘税收返还’却由开发商独享”的规则不公。