京楼市"得感冒"廊坊"打喷嚏" 区位优势撑房价

　　某网站针对廊坊房价开展的一项调查中，有75%的参与者认为“过度炒作，房价不该这么夸张”。而对未来房价的走势，有38%的受访者认为“以后会跌，这只是暂时疯狂”。也有业内人士判断，廊坊房价的上涨更多靠投资、炒作而来，一旦出现下调，幅度就会很大。区位是把双刃剑，京津通衢一直是廊坊房价近年来得以持续上涨的关键，不久前京津冀协同发展一度吹热廊坊楼市，但最近一段时间北京房价的下滑，同样让廊坊房地产市场感到一丝寒意。但记者走访发现，区位优势作为不可替代的利好，仍给廊坊楼市带来强烈信心，毕竟，一条开往廊坊的地铁，已经让这个城市的房价涨了数年。

　　回顾

　　机构数据显示：廊坊房价去年涨了18.2%

　　中国指数研究院的百城房价指数系统，对廊坊的房价有全面的统计。回顾2013年的廊坊房价走势，从曲线上看，几乎没有波动，而是一条生猛的斜上45度直线，这意味着，廊坊房价去年走出了一个单边上涨的行情。

　　历史数据记录，2012年12月份廊坊新建住宅的样本平均价格是6155元/平方米，到了2013年12月，这一均价已经涨到了7275元/平方米，全年涨幅达到18.2%。

　　将时间轨再拉长，实际上2011年5月份，受楼市调控政策持续带来的影响，廊坊房价碰触6890元左右之后阶段性见顶，开始了一轮长达一年半的下跌之旅，到2012年最低点时，每平米均价曾一度跌去700元。

　　但2013年的这轮上涨，跟北京房价走势的轨迹有些接近。在解释廊坊楼市涨跌时，区位优势是永恒的主题，而且跟北京更是有说不完的关联。在跟随北京房价上涨的这一年中，廊坊房价不仅在短短半年中收复了此前一年半下跌的“失地”，更是一举突破7000元大关。而市场实际价格中，9000元以上和万元楼盘在2013年下半年大量出现。

　　走访

　　北京楼市“得感冒”廊坊跟着“打喷嚏”

　　5月11日，华北多地中雨，气温骤降，体虚者极易感冒。

　　而最近这一个月，北京的楼市算得上得了一场小小的“感冒”。

　　据链家地产市场研究部统计，2014年五一小长假，北京市二手住宅网签量仅为31套，与去年同期下降了82%，为近6年来最低。此外，4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套，为近11个月(除去春节月)以来最低水平。从链家地产所监测到的房价指数看，自1月以来，北京二手房挂牌价持续下调。其中，4月下调幅度最大，为2.2%，降价房源占比逐渐扩大。4月份，87%的房源都对挂牌价进行了下调。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，相比往年，2014年的楼市倒春寒迹象明显。北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房变为恐慌性观望，购房者害怕高点入市。从三四月新建住宅刚需项目的定价看，房企与客户的博弈已微妙变化。

　　采访中，了解北京房地产市场情况的业内人士杨乐表示，北京楼盘降价的原因除供求关系逆转、前期房价上升过快的原因之外，另一个重要原因在于自住型商品房大量推向市场。去年底至今已推出的3.94万套自住型商品房，第二批申购家庭有近43.8万户参与摇号，按计划今年下半年还将推出3万套，刚性需求得到一定程度的满足，前期虚高房价开始出现下降苗头。

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