光明房地产资产拟借壳上市 海博股份接盘百亿资产

　　百亿元疯狂购地

　　所图为何？

　　据农工商房产官方网站的资料显示，农工商房产是以房地产综合开发经营为主业，是集房产、设计、施工为一体的国内大型国有房企。目前，集团公司拥有下属企业近70家，其中房地产企业50多家，还拥有商业房产经营集团、建筑设计企业(甲级)、建筑施工企业(二级)、珠宝企业(城隍珠宝为中国驰名商标)。目前，集团公司从业人员3000人。

　　网站公布的数据显示，2013年2月份至2014年2月份，公司储备土地3290亩，是前三年土地储备的总和，累计增加项目25个。目前其土地储备65%集中在长三角地区，其中上海占13.8%，江苏占23.4%，浙江占27.8%。

　　庄国蔚对于农工商房产的土地储备据有很大的信心，按照其说法，农工商房产在上海是“第一大地主”。

　　不过，在其表示农工商房产不缺土地的同时，另有报道称，去年6月份至今，农工商房产至少斥资100亿元在全国范围内激进购地，涉及杭州、绍兴、宁波、湖州、金华、舟山、宜兴、扬州、武汉等十多个城市。

　　对于农工商房产在去年斥资100亿元疯狂购地的行为，有市场人士猜测，公司此番购地是为了现在的重组可以提高评估价。目前，对于农工商房产的评估仍在继续中，而该公司最后会以何等价位注入海博股份也是市场关注的一个问题。

　　先不提海博股份将要付出多少来重组农工商房产，公司股东更担心农工商房产的高负债该如何解决。有数据显示，截至2012年底，农工商房产总资产为191.37亿元，总负债为142.3亿元。有公司股东问道：“假如我用40亿元来拉开盘后的海博股份股价，能不能实现把140亿元赚出来呢，值不值呢？”

　　除了上述市场人士对公司斥资100亿元疯狂购地的猜测外，业内人士更加担心公司的资金链能否持续的问题。尤其是在农工商房产2013年的合约销售额仅为110亿元的情况下。

　　值得一提的是，继杭州楼市会打响马年首次降价后，农工商房产投资的房地产会否受到影响也是市场关注的重点？对此，庄国蔚表示，依然看好房地产业今后的发展前景。其认为，房价今后仍有上涨空间。

　　某求转型

　　向冷链物流业发展

　　除了房地产业务的重组外，海博股份今年还着重于冷链物流全产业链的发展。而一直为公司贡献利润的出租业则因为利润薄而被公司和股东所“嫌弃”。

　　在股东大会上，海博股份相关负责人表示，公司2013年财务状况、经营绩效较去年同期有了明显提升。2013年，公司实现营业收入25.34亿元，同比增幅为20.13%；实现利润总额2.6亿元，同比增幅为22.83%；归属于母公司的净利润为16133万元，同比增幅达6.73%。

　　从年报可见，2013年海博股份出租业务在报告期就实现净利1.23亿元。由此可见，海博股份的大多数利润皆是来自出租业务。而在上海出租汽车经营市场中，海博股份占15%市场份额，名列第三，在区域车市场保有量位居第一位。

　　但是，公司股东对公司的出租业务颇有怨言。“出租业务成本过高，利润太薄，应该挪出上市公司。”一位与会股东如此说道。

　　事实上，以出租起家的海博股份，其出租业务已经成熟，按照海博股份董秘熊波向记者的说法，公司的出租业务市场早已成熟，如果没有特别好的机会，出租业务想要向外发展有难度。

　　现今，海博股份一直在向冷链物流方向转型，并已经取得一定进展。其子公司申宏冷藏拥有4万吨冷库，在上海排名第二。2014年，公司预计投资4.9亿元主要用于车辆收购更新及西虹桥冷链项目建设等。

关键词：房地产资,借壳上市,农工商