择校而居也需做足功课 警惕假学位房

　　近期，东莞不少开发商纷纷打出了学位房吸引购房者，同样在二手房市场，一些带学位的二手房也是房地产中介们的首推房源。记者从市场上了解到，近期东莞二手房的看房量和成交量较前一个月均有所回升，尤其是一些带优质学位的二手房更是购房者追逐的对象。

　　市场：

　　学位房成二手房交易主力

　　随着南城取消学位房政策，东莞市区里东城和莞城的学位房一下子就成为了炙手可热的香饽饽。不少家长对其可谓是趋之若鹜。

　　何女士儿子下半年就要上学了，为了儿子能够上一所好的学校。她目前正在寻找一些带优质学位的二手房。

　　由于东莞一些优质小学每学年的录取名额有限额，一些市民因担心同期适龄儿童太多，学位候轮不上，便把购房时间推前。

　　一些原本有房的市民，为了子女的上学问题，提前两三年就开始着手准备带优质学位的商品房。

　　合富置业某门店负责人张先生说：“周边的学区房成了二手房成交主力，有近6成都是来看学区房的。”

　　业内支招：

　　买学位房应从实际出发

　　据了解，目前东莞市周边镇街的一些家长为了给孩子选个好学校，纷纷把目光投到市区的一些优质小学上。

　　在市区的周边镇街，无论是本地居民还是已经定居下来的外来人口，不少都面临一个很纠结的问题：目前手上有一套学位不怎么样的房子，如果卖掉手上的房子，到市区买学位房，钱可能只够买个小面积的，一家三口就会很拥挤。

　　面对类似的问题，该怎么办？

　　记者走访了市区多家房产中介，多数房地产中介人士均表示，市民选购学位房一定要搞清楚对学位房的具体需求。

　　房地产资深中介窦先生说，市民在选取学位房的时候一定要弄清楚实际需求。如果举家搬迁，不如买大面积的房子，这样的房子住着舒适，环境也会比较好。如果只是想买个学区，建议买个学区内的单身公寓，不仅孩子上学的问题解决了，以后也可以作为投资、长期出租收取租金。

　　置业提醒：

　　选学位房前应做足功课

　　据了解，在二手房买卖过程中，户口的迁出和迁入是有衔接关系的，因此必须是从原户口所在地全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使购买房屋的产权属于自己，仍然有可能面临由于户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的情况。双方应该书面约好户口迁出时间。

　　此外，市民在买学位房的时候应该保持清醒头脑，多咨询多打听，警惕“假学位房”。

　　一些新楼盘虽然与名校一墙之隔，却并不意味就能进入该学校就读。同样一些带学位的二手房源里，有的是已经使用过了，有的是已经过期了的。

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