单独二孩政策实施半个月呼吁一套学位房设两学位

　　潜在的购房需求肯定会增加，尤其对小四房户型的需求量可能会有所增加，但并不能完全取代原有的两房户型。

　　———合富房地产经济研究院院长龙斌

　　从长远来看，房企可以加大小三房、小四房的建设，但从目前来看，还不是主推小三房小四房的时候。

　　———寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同

　　一男嘉宾在江苏卫视热播的《非诚勿扰》上问女嘉宾：你们对房子和车子有怎样的要求？有一位外籍女嘉宾回答：房子一定要大，要不然将来生八九个娃住哪里？现场观众哄然大笑。这看似是笑话，但却随二孩政策放松演变为现实中很多人的难题。

　　半月前，广东省十二届人大常委会第七次会议经表决，全票通过关于修改《广东省人口与计划生育条例》的决定，将原有的“双独二孩”条款修改为“单独二孩”，并自公布之日起实施。很多有资格并准备生二胎的家庭欢呼雀跃，但同时因为换不起大房而陷入焦虑中。

　　“单独”市民：可生二胎了，却陷入焦虑

　　居住在番禺丽江花园(资料、团购、论坛)的丁生，身为独生子并已有一个女儿的他，一直和妻子计划着生二胎。此次政策放开后，丁生在几分欢喜之后，却陷入忧虑之中。

　　“我现在所住的房子为90多平方米的三房单位，和父母居住在一起，正好能满足住房需求。”丁生说：“如果生二胎，目前的房子肯定不能满足住房需求。但是，换套四房单位又岂是易事？如果考虑子女读书、生活方便度等方面，就要在中心城区买。现在中心区的四房单位总价至少也要400万以上了，好有压力啊。”类似丁生的现象非常普遍。

　　据搜房网的数据显示，以普通标准，在广州养育一个孩子到读完大学，粗略估算要100万-120万元左右。对于普通工薪家庭而言，养育一个孩子的压力已经不言而喻。而在“二胎放松”的政策下，换房或将成为准备生二胎家庭的重大压力。

　　还有另外一种现象。喜欢炒房、并有一个男孩的独生子王生坦称想再要一个女儿。“住房肯定没有问题，但由于目前所持有的房子多是商业性质的公寓，基本没有学位。如果再要一个孩子，肯定要再买套学位房，但受限购影响，早已没有购房资格，这怎么办？”

　　有业内专家指出，随着“单独二胎”政策放开，中国家庭人口结构将发生改变，传统的“三口之家”将过渡为“四口之家”，对住宅的需求也将发生巨大的变化。

　　网友呼吁：学位房政策也应随之调整

　　网友齐生家的小孩才一岁，“单独二孩”消息出来之后，他和家人都觉得，应该再追一个。但让齐先生担心的是：这样的话，两个孩子上学就成了问题，难不成要买两套学位房？那真是要下血本了。

　　齐先生表示，现在的学位房规定在一定时间内仅有一个学位，这对有两个年龄相差不大的子女的家庭而言，教育就成了一大难题。“既然有新政策，原有政策也应该随之调整，希望学位房在同时间段内能有两个学位。”

　　不可否认的是，小孩越多学区房就越抢手。今年的学区房火热已然是一个比较突出的问题。对于“二孩政策”会对学区房会产生怎样的影响，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为还不好预测，如果人口增加的量比较大，当然会使学区房的需求增大，对区位的选择也更加在意。若这部分需求量不大，对学区房的影响就需要进一步观察。韩世同同时指出，若干年后教育体制可能会改变目前教育资源分布不均衡的状况。

　　广州市社科院研究员彭澎则认为，关键在于需要考虑孩子上学问题的这部分群体居住在哪个区域。假设同样住在郊区，有些经济条件较好的家庭可能会为孩子专门在市区置业，而有些家庭可能会选择在楼盘内的优质学校就读，日后学区房发生分化的可能性很大。

　　市场：将增住房需求但短期内不明显

　　据了解，卫计委曾在放开二孩政策前组织调研，广东省大约有15万家庭符合“单独二孩”政策。政策放开后，人口增加，会导致一部分二房三房的房子已经满足不了家庭需要，去换更大的户型或买多一套房子。在此基础上，楼市的需求量会有所增加，但这种增加在业内人士看来短期内并不会十分明显。多个楼盘的销售人员透露，目前二胎政策放松给楼市带来的影响不是太明显，小三房、小四房的成交量与此前相比没有明显增加。

　　彭澎称，对数据不能刻板地看待，因为在这15万家庭中，经济水平和生育观念各不相同，有些家庭经济条件越是不好越是愿意生育，生了小孩也不一定会买房；有些家庭的经济水平较高，但受生育观念改变影响，甚至连一孩都不生成为丁克族。如果考虑到这些因素，此次政策颁布对楼市的影响或许更小。

　　对于这个说法，韩世同表示赞同，在他看来，生育二胎需要做好经济上的考量和准备，住房问题可以根据经济情况进行选择。在过去，大部分多子女家庭通常的措施是让两个孩子共住一间房。

　　关于政策对楼市整体的影响，韩世同有不同的观点。他认为，政策对楼市的影响是长期渐进的，应该不会形成特别大的消费浪潮或者需求，除非开发商过度的渲染或引导，否则他认为几乎是可以不用太多地考量这个事情。

　　对于一般家庭而言，政策的落地多少有刺激买房的作用。网友陈女士称：“政策实行了，我们可以合法地再要一个小孩，本来只是想买个两房两厅的，现在要打算买三房了，面积必须要大一点，而且带两个孩子不容易，所以现在周边配套和交通是买房考虑时的首要条件。”

　　预测：小三房小四房或成户型布局新方向

　　早在“单独二孩”落地之前，不少行业早已打起了小算盘，部分房企认为“单独二孩”会增加改善型需求，小三房小四房将会走俏。

　　记者采访有关专家发现，受“单独二孩”政策影响，户型方面确实可能有所改变。这是否表明三房四房户型将成为市场主流？彭澎表示，开发商或许会顺应政策推出这类户型，但“并不是都要做成这种户型，针对二孩家庭做一个项目不太现实”。在他看来即使没有“二孩政策”，也有一些家庭是两孩甚至三孩，如今政策落地，今后楼盘户型的多样化可能会更趋于明显。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌认为，潜在的购房需求肯定会增加，尤其对小四房户型的需求量可能会有所增加，但并不能完全取代原有的两房户型。

　　尽管如此，仍有不少房企认为，在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的首选，而小三房小四房是未来户型布局的新方向。

　　韩世同表示，要根据市场的情况来决定。从长远来看，房企可以加大小三房、小四房的建设，但从目前来看，还不是主推小三房小四房的时候。“单独父母未必会抢在今年生二孩，而且从孩子出生到扩大住房面积也需要一段时间，对于房型变化短期内不会有较大影响。”

关键词：政策,家庭,户型,单独,学位