楼市气球瘪了吗？大型房企或率先降价

　　一线城市或继续限购

　　大型房企或率先降价

　　在日前举行的博鳌论坛上，国务院总理李克强表示，中国经济开局平稳，总体良好。对于外界猜测是否会出台新的刺激政策，李克强明确指出，“我们不会为经济一时波动而采取短期的刺激政策，而是更加注重中长期发展，努力实现中国经济持续健康发展”。

　　此前，住建部曾发布2014年调控思路，外界普遍解读为今年调控基调正在发生微妙变化，即调控政策转向“分类指导”或“双向调控”思路。张宏伟表示，从过去几年房地产调控政策的经验来看，短期内“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”的政策仍然不会改变，2014年调控政策将呈现“差别化”的特征。

　　“热点城市比如一线城市、部分二线城市仍然会继续抑制投资投机需求。”张宏伟说，当没有办法通过市场供求关系的调节解决房价过快上涨的问题时，行政化手段比如限购还会继续执行，甚至还可能“阶段性”强化执行。

　　“从短期来看，当前政策层面应该是基本围绕‘自住需求’进行点式微调，仍然是支持合理的市场需求，而不是直接放松二套房贷执行标准、加强对房企信贷上的支持或实行限购的城市限购逐步退出等这些尺度较大的措施。”张宏伟分析说。

　　他认为，在库存量偏大的城市或区域，普通住宅标准调整、首套房贷利率的定向放松、针对人才性的住房需求给予鼓励等定向宽松的政策则会有具体的操作空间。“比如部分二线城市、大多数三四线城市等，政策调控或将允许‘试探性’的定向宽松政策出台。”

　　“在当前的市场博弈阶段，能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键，也是缓解各个房企及当前市场库存相对较大的关键。”张宏伟分析，“从开发企业心态来讲，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高，预计二季度，大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略”。

　　他预测，大型房企会针对全国范围内布局项目进行评估，对于布局不合理的城市、项目所在区域或板块存在供大于求状况、项目本身定位存在一定问题的项目将率先采取降价措施，通过降价清盘尽快回笼资金。

　　“在地价上涨幅度放缓或部分城市回归理性的市场背景下，土地市场竞争相对没有去年下半年那么激烈，对于品牌房企来讲，反而成为其拿地换仓的机会。”张宏伟分析，从品牌房企的布局策略来讲，品牌房企的布局策略一般是中长期性的，不是短期性的，因此品牌房企未来将会更积极在一二线城市拿地，尤其是拿地段位置较好的地块，以加速回归一二线城市，实现其合理的市场布局。

关键词：楼市,气球,大型房企