叶檀：楼市整体崩盘可能性不大

　　一段时间以来，楼市“崩溃说”此起彼伏，您怎么看？房地产业会不会拖经济的后腿？

　　叶檀：房地产市场出现一个局部的崩盘，大家都已经看到了，包括鄂尔多斯和温州，事实上它们的房地产市场目前的成交量也好、价格也好，都出现了一个接近于崩溃的现象。现在很多新的三四线城市包括一些新区的“鬼城”加入了这个队伍，但一线城市相对来说还比较坚挺。

　　房地产市场局部出现崩盘是有可能的，但整体出现崩盘的可能性不大。如果一旦整体出现崩盘，房地产市场作为抵押品，会对中国的金融市场以及地方政府的金融财政造成非常大的冲击。一旦资产品价格下降的话，我们未来发展的稳定性就会受到严峻考验，这种影响是难以承受的。

　　未来一二线城市与三四线城市楼市走向会出现非常大的分化。一些市场的风险非常高，主要表现在库存很高，民间的高利贷市场也出现崩盘的现象，一旦出现这样的情况，当地的房地产市场就危险了。

　　相对来说，在城镇化的过程中，人员源源不断集聚的地区，而且民间金融泡沫不高的地区，房地产市场是由大家真金白银来买的这些地区，它的债务杠杆不长，这样的地方房地产市场相对来说比较实，主要集中在一线城市。

　　最近，一线城市以外的房价波动引起了各方关注。部分地区在因地制宜地酝酿各种各样的措施，以防止房地产拖当地经济的“后腿”，相当一部分的中小房地产开发企业则将希望放在了调控措施的调整上。有人预计，未来几个月地方政府将放松楼市调控，调控措施不能无限期持续下去。怎么看？在调控政策上，下一步可能将会有怎样的变化？

　　叶檀：实际上有的地方已经开始出现一些松动了，比如说把限购的审核权力下放给各个区，甚至交给一些房地产开发商。现在面对房地产下行的趋势，刚好是我们减少行政性手段调控的时候，我们应该让税收、货币这种市场化的长期手段，来主导我们房地产市场的调控，而不是用短期的行政手段。