苏州楼市库存高达10万套

　　时至楼市“金四”下半月,苏州迎来了今年土地市场的首场拍卖。4月15日下午,苏州一举推出18幅地块,吸引了包括招商、旭辉、朗诗和仁恒等27家房企参与竞争,其中3宗流拍,5宗底价成交,10宗进入最终竞价环节,15幅拍出地块共吸金72.3亿元。

　　“目前苏州楼市库存已达10万套以上,不少开发商都面临销售难题,所以拿地会更理性。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示。

　　据了解,本次苏州国土资源局挂牌18宗地块,总出让面积1099394.1平方米,10宗进入竞价程序,15、16、18号地块因无人报名流拍,2、5、6、7、10、13、17号地块底价成交。产生溢价的7宗地块中,苏地G3号地溢价率最高,达73.413%。

　　“现场竞拍和整体价格都在合理之中,目前苏州楼市已发展到成熟阶段,开发商拿地会越来越理性,地价也会随之更加合理。”仁恒总经理周成在拍卖现场表示。当天仁恒以13.5亿元将8号地块收入囊中,溢价率31.07%,楼面价7885元/平方米。

　　值得注意的是,此次土地拍卖,并不像苏州以往的拍卖那么火爆,仅有少数地块竞争激烈。在业内人士看来,这说明苏州市场正在分化,“土地市场遇冷反映出市场未来走势的不明朗,因此开发商持谨慎态度。对开发商来说,上半年最主要的任务是把存货进行一定的周转,为下半年获取土地储备一定的资金。”张建初表示。

　　此外,苏州本地房地产业内人士郭鹏表示,目前开发商最主要的任务就是把手上的存货进行周转,以回笼资金,为下半年的土地获取做准备。

　　同时,在张建初看来,苏州土地市场的遇冷,这与苏州目前楼市供需不平衡,也有很大的关系。苏州市相关部门发布数据显示,截至目前,苏州的楼市库存已经达到10万套以上,成为历史最高位,而且今年苏州将有41家大盘上市,这也将进一步推高苏州楼市的供应量,库存压力巨大,“苏州目前楼市库存已经达到10万套以上,供需的不平衡,或将使今年苏州商品房的销售形势更加严峻。”