北京楼市整体销量大幅下滑 开发商加速去库存遇阻

　　4月北京商品房将迎来供应高峰。昨日北京市住建委网站显示，从上周末至今，共有九个项目领取预售证，其中三个是央企中国铁建房地产集团的子公司所开发的项目，均属定价较低且有折扣，但开盘当日均未能全部去化。

　　与此前开发商每次开盘仅推数十套的惜售心态不同，如今众多楼盘开足马力大举推货。此次中国铁建就一口气推出千余套房源，占到同期开盘七个项目总房源数量的一半。市住建委网站显示，中国铁建新入市的三个项目分别是位于房山长阳板块的国际花园(建委名为悦然馨苑)、位于房山区的原香漫谷(建委名为圣水嘉苑)以及位于丰台区王佐镇的山语城(建委名为山语园)。

　　其中，国际花园共推828套房源，均价2.1万元/平方米，一些特价房只有2万元/平方米，几乎为区域最低，但该项目上周六开盘，只去化约一半房源，剩余大量房源进入顺销；山语城最高可享认购9.8折、首付按比例打9.8折、及时签约9.6折三个叠加优惠，折后从原价2.5万元左右下降到2.1万元/平方米。但即使折扣如此丰厚，上周六开盘后该项目推出的120套房源也剩余了超过1/4。去化率最高的则是原香漫谷，均价在这三个项目中最低，为1.4万元/平方米，基本销售完毕。

　　今年以来，即将大量入市的自住型商品房已经导致楼市整体销量水平大幅下滑，刚需项目首当其冲，一些改善型住宅的购房者也因担心购买后资产缩水而陷入观望。开发商普遍改变了推盘策略，据CRIC研究中心数据，3月北京商品住宅供需比已经为1.62，创下近29个月的新高，而成交套数同比则下跌51%。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，特价房和复杂的折扣计算方式，实际都是开发商隐蔽降价的方法。“中国铁建上述三个项目产品优势不突出，像房山区、丰台王佐镇都不是购房者集中关注的热门区域，蓄客量不足，如果不是因为打折，去化会比现在更低。”昨日北京商报记者就此事采访了中国铁建方面，得到的回复为，“项目定价属于随行就市，让利购房者，并不属于降价”。

　　有不愿具名的业内人士表示，央企中国铁建目前在北京土地储备较多，现阶段预备开盘的项目就有不止五六个，但手中现金流有限。“对尚有利润腾挪空间又对后市缺乏信心的开发商来说，最快回笼资金安然过关为上策。这些从中国铁建集中大量出货、要求高首付快签约也能看出来，开发商的目的都在于快速回笼资金。”

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