内地房企大举入港 业界预警“淘金”风险

　　优势:更熟悉内地客购房需求

　　在刘嘉辉看来,内地房企频频进军香港市场背后,一方面是出于资产配置分散风险的考虑,另一方面是在内地买家赴港购房升温的大背景下,为内地房企提供了良好的机遇。

　　美联物业的研究报告显示,在移民与资产保值增值等需求下,最近数年内地买家赴港购房需求持续高涨。香港粤海证券投资银行董事黄立冲向《每日经济新闻》记者表示,由于香港实施和美元挂钩的联系汇率制度,在2008年美联储推出量化宽松政策后,受到全球低息环境的影响,香港房贷利率一直维持在约2.2%的水平,远远低于内地的房贷利率水平,但租金回报率基本能维持在3%以上,因此投资回报率较内地物业更佳。

　　据刘嘉辉向记者介绍,在意图抑制外地买家的“双辣招”政策尚未出台前,香港一手楼市场内地买家成交占比一度高达30%~40%,尽管该比例在“双辣招”的打压下出现明显回落,但未来内地买家赴港置业需求仍存在提升的空间,这也为内地房企提供了市场机会。

　　此外,黄立冲认为,由于在香港开发房地产的税收支出远低于内地城市,这也为企业带来良好的投资回报提供保障。以企业所得税为例,香港的税率为16.5%,远低于内地企业25%的统一税率。除此之外,房企在内地开发还需要缴纳数额不菲的土地增值税,但在香港并没有该税种。

　　“值得一提的是,由于内地很多房企都是在香港上市,他们的资产本来就是以港元计价,与投资海外相比汇率风险大大降低,加上这些企业进行海外融资也是通过香港资本市场,在香港开发房地产减少了海外资金进出带来的麻烦。”黄立冲认为。

关键词：内地,风险,香港,市场,楼市