石家庄楼市涨价难 降价不易 刚需房且买且珍惜

　　去年以来直至前几个月，石家庄市的房价仍然居高不下，稳中略升；一些品质不错的楼盘甚至毛坯房均价都涨到了9000元/平方米。然而进入3月后，这种状况却出现了逆转的趋势。中国指数研究院提供的数据显示，3月百城房价涨幅趋缓。河北石家庄、唐山和邯郸三地房价环比跌幅跌进百城前十，其中省会石家庄房价更是环比连续上涨14个月后首次下跌，跌幅达1.81%，当月平均房价为6524元/平方米。种种迹象表明，进入4月的省城楼市是涨价有压力，降价也不易；而对于那些想购房的刚需一族来说，更是谋生挺难，安家不易，抓住机遇来买房，且买且珍惜！

　　房价为什么会出现下降？个中缘由不胜枚举。或许是今年省城在建的房地产项目估计将不少于1000万平方米；而石家庄市近两年的年销售量也就在500到600万平方米之间；供大于求的状况日渐显现是原因之一；或许是一部分房企急需回笼资金而对项目进行打折促销使然；或许是一部分项目进入清理尾盘阶段促销的权宜之计，但无论如何，这一切都为刚需一族的购房提供了契机，由此而导致进入4月后一些楼盘的售楼处人头攒动，人气飙升，也就不足为奇了。

　　实际上时下的省城楼市，别墅洋房接连推出，花园社区不断涌现，高层板楼比比皆是，定制产品呼之欲出，几百家房企，上百个楼盘接踵而来，不同区域、不同体量、不同风格、不同材质，加上多种的促销手段，真的是纷花渐欲迷人眼。购房者想要买到一个称心如意的房子，实属不易；而另一方面，作为开发商来说，无论其产品多么优越，卖点多而又多，而要让更多的人认识、认知并最终掏腰包来购买也绝非易事。特别是一些项目在本身优势不多，短板叠现，去化乏力的情况下，如何赢得购房者的青睐也成难解之局。

　　当然，市场泡沫的挤压目前进入买房“节奏”的大多还是刚需一族，虽然刚需或多或少已经在近两年中释放不少，但因国家“促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化”这三个“1亿人”所构成的住房刚性需求者，加上结婚型刚性需求者和改善型刚性需求者，必将成为未来购房大军的主角。

　　据“城镇化需求预测模型”测算，到2020年我国新建住房面积将增长到15.4亿平方米，这意味着2012-2020年中国的住房需求仍将不断增长，伴随城镇化和居民住房改善步伐放缓，2020年后中国的住房需求才会正式进入下降期。而像石家庄这样的二三线城市，尤其是区域中心城市的后发优势也会日渐显现。

　　实际上，未来的省城住宅地产不可能完全摆脱商品属性，但无疑会日益回归其产品属性；房地产也将从疯狂的“商品时代”转为“商品时代”与“产品时代”并重。记者注意到，为了更好地迎接产品时代，万达、恒大、卓达、天山、瀚唐、天阳御珑湾等已经走在前列。从目前热销楼盘来看，产品的合理定位和市场节奏的精准把握才能有效地保证去化率。对于刚需客户，满足其“低总价、交通便捷、配套好”的核心诉求才是房产销售的重中之重；而对于改善型客户，精装提升品质、优化户型结构则更加重要；对于精品楼盘，关键点还在于区位及环境优越，内外兼修支撑的豪宅品质。

　　而现实的情况更不容忽视。那就是：“看房虽易，买房不易，且买且珍惜。”

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