房地产市场走向：松绑还是分类调控

　　春天是楼市的躁动期，这已为10多年来楼市逢春必涨的事实所证明。近日传出部分城市将松绑楼市，这给2014年春天的楼市躁动又增添了几分热闹。

　　准确地说，此次传出的楼市松绑的消息，其实是中央政府对楼市分类调控政府思路的一部分，它既不是紧绑也不是松绑，既不是对价格的放开也不是对刚需的同情，它只是这一届政府与上一届政府对房地产业市场的不同做法。从一年多来政策因素影响市场的走势来看，未来两三年之内中国房地产市场将步入有秩序、消费者可控的局面。

　　分类调控，是今年全国两会政府工作报告中提出的。以往的房地产政策调控，属于眉毛胡子一把抓，发布时声势浩大，执行时整齐划一，不分城市大小，不管房价涨幅，一律执行政策规定，同时要求各地政府表态并制定相应的地方政策。但10年的事实证明，那种大呼隆运动式的调控，既没有控制住房价，也没能有效地改善普通百姓的住房状况，倒是让有投资意识的人在楼市中倒房赚了一笔钱。此次的分类调控就是意图改变那种方式，因为“一刀切”式的限购限贷等调控政策已难以发挥效果，因地制宜调控才是当前市场发展的需求。

　　本质上说，中国的住房需求，离不开发达国家在发展初级阶段所走过的路，即先是市场的兴起，再是普遍的发展，然后是以首都为幅射效应，向一线二线三线城市分化。中国的特殊性在于地方大、人口多，光主要城市就有70个之多。前几年调控在统计上又有许多中国特色，导致无法客观反映房价的真实涨幅。分类调控在于以经济发展水平衡量楼市发展水平，用有针对性的手段，以追求真实效果为目的。这样的调控看似波澜不惊，实际上比大呼隆的运动式要有效得多，同时尊重市场的选择。这是政府的聪明之处。

　　分类调控与松绑，是完全不同的两回事。在市场经济不可逆转的今天，政府把楼市完全绑起来是不可能的，因而也谈不上什么松绑不松绑的。现在的房价完全是市场选择的结果。中国经济高速发展多年，所积累在民间的巨额财富，足以支撑楼市的长久发展。新增的住房需求和改善型住房需求，再加上新型城镇化启动阶段的城市发展，这三大块需求在今后三年至十年内仍将是房地产稳定发展的基础。

关键词：房地产,市场,调控