内地房企大举入港 业界预警“淘金”风险

　　风险:QE3退出增大香港楼价下跌可能

　　尽管与拓展海外市场相比,内地房企进军香港拥有不少天然优势,但其面临的风险同样不可忽视。

　　首当其冲的是政策风险,辉立证券房地产分析师陈耕告诉记者,香港的政策严厉度更高,对购房者的保障程度与对企业的处罚力度更大,内地房企要适应这些严厉的制度并非易事。例如,房企在销售过程中作出失实陈述、发布虚假或具误导性资料的行为,会被定为罪行,违反相关条文的最高罚款为500万港元和最长监禁7年。

　　此外,香港购房者更认可长江实业、新鸿基、新世界这些本地大鳄,除了早年在香港从事建筑业务的中国海外,香港人对于内地房企品牌认知度很低,如何吸引本地买家是一个挑战。

　　但更令人担忧的是,香港房地产市场以大幅波动闻名,自2004年以来,监测香港楼价的中原城市领先指数(CCL)显示,该指数从2003年末大幅上涨约30点至120点,上涨了3倍。但进入新年以来,包括长江实业、新鸿基在内的港资地产商掀起了大规模降价潮,市场隐现“拐点”的迹象,内地房企如今进入香港市场同样将面临巨大的市场风险。

　　黄立冲认为,从房价的历史周期观察,香港楼市与内地楼市非常接近,目前香港房地产市场正处于周期顶部,并且已经出现下跌的苗头。除此之外,由于联系汇率制度的原因,与内地楼市相比,香港楼市受到美联储退出量化宽松政策的影响更大,随着美国经济复苏带动长期利率上涨,对香港楼市所带来的冲击远高于内地市场。

　　“正因如此,我相信内地房企进入香港更多是处于平衡布局的考虑,投资力度不会很大,对市场格局也不会造成实质性影响。”陈耕认为。

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