独家：限购松绑下的楼市水温

　　面对限购政策松绑的消息，有人做了这样的比喻：“如果水太烫了喝不了，就把杯子放在一盆凉水里。放置一会之后，您要是不晃，那喝着就有意思了，外圈凉、芯里热。”其实，据了解此次限购松绑的传闻并非空穴来风。2013年年底，住建部工作会议确定了对不同城市将实行“分类指导”的思路，有关限购政策要松绑，抑或退出限购的讨论便层出不穷。

　　松绑限购或与楼市降温有关

　　关于限购政策松绑的传言，虽然地方政府没有公开承认，但从各方“暧昧”的态度来看，并非无此可能。而且，无论是开发商还是地方政府，出于私心也都有松绑限购政策的冲动，毕竟限购令之下它们是最难受的。

　　石家庄四月商品房成交套数折线图

　　据石家庄房管局楼市备案数据显示，石家庄最近商品房楼市成交套数均有较大下滑。4月第一周，石家庄楼市成交继续显示低迷，商品住宅、商业服务类房屋备案成交量均下滑，纵观数据，上周石家庄楼市零开盘，市场观望、交易低迷或将进一步加剧。

　　从石家庄楼市扩展到全国，许多业界大佬纷纷用“非常不妙”这四字来形容全国楼市。从权威数据来看，从1月份开始，全国楼市成交现一片萎靡，部分一线城市甚至出现房价“腰斩”现象。三月“小阳春”并未如期而至，全国楼市略显颓势。因此限购政策松绑之声呼声愈发高涨。

　　对于松绑限购的救市的说法，上海易居房地产研究院副院长杨红旭并不看好。他称，仅靠地方政府的这种刺激和救市还不足以扭转大势，因为最重要的货币政策、房地产贷款政策都不掌握在地方政府手里，地方政府很难从货币信贷方面提供大规模的支持。

　　限购“松绑”能对二、三线楼市起到多大促进作用？

　　纵观凤凰网房产石家庄连续的楼市备案成交套数显示，作为三线城市的石家庄，住宅成交套数整体下降，80—100m²热销刚需户型本周成交下降，150m²以上户型成交下滑。分析数据可以看出，石家庄不少刚需购房者出现观望态势，购买力下降。因此笔者认为，限购松绑或会提高购房者的购买积极性，增加楼市成交。但受实际需求不足的影响，其促进作用有限。

　　据业内人士称，相比较限购松绑对二三线城市的拉动作用，他们更看重二套房信贷政策调整可能给市场带来的拉动作用。“因为二套房是改善性需求，一些城市现在二套房贷款的首付比例高达七成，这严重影响了入市能力。如果这个门槛降低，或将更长久地拉动楼市成交量。”刘晨光说。

　　限购松绑是否会推高房价泡沫？

　　楼市限购政策松绑，或抑制房价过度上扬，可能会因政策调整，加重市场对楼市的悲观预期，促使楼市尽早展开跳水行情。但许多房产大佬纷纷表示，在当前的情况下，松绑限购只会引来房价更凶猛的上涨。

　　限购松绑政策下再入手买房的，可能大多抱着房价还能一直涨，买房之后可能发财致富。不少楼盘成了投资性质。而限购恰恰支撑着这个预期。一旦限购松绑，使得这个预期破灭，反倒将使房价下跌、甚至加速下跌。

　　限购松绑是否会推高房价泡沫，我们只能静观其变。笔者觉得，松绑调控或者取消限购不是拯救房地产的“救世主”，调控政策应平稳并持续发展，逐步建立房地产调控的长效机制，避免过度、频繁地干预市场。

关键词：限购,楼市