许家印：一线城市房价年内将涨10% 二三线涨5%

　　许家印

　　恒大地产(以下简称恒大)3月31日发布去年年报，2013年，凭借民生地产薄利多销，恒大实现喜人增长。营业收入同比增43.5%,至936.7亿元(人民币下同)；净利润同比增49.3%，至137.1亿元，创历史新高。

　　报告显示：在业绩规模方面，总资产增45.7%至3481.5亿元(人民币，下同)，规模稳居香港内房企第一；营业收入同比增43.5%至936.7亿，香港内房企第一；净利润137.1亿元，创历史新高，同比增49.3%增幅全国第一；在建面积3948万平方米，蝉联全国第一；竣工面积1938.2万平方米，蝉联全国第一；进入147个城市，拥有291个项目，布局城市数量第一。

　　在财务方面，2013年恒大保持稳健发展。负债率降至69.5%，现金余额同比增113%至536.5亿元，达上市以来最高水平。可动用资金1020.4亿元，净利润137.1亿元，同比增49.3%增幅全国第一，核心业务利润率11%。每股分红0.43元。

　　恒大方面解释称，2013年,中央坚持楼市宏观调控不放松，楼市投机投资性需求得到有效抑制，刚需剧烈释放，成为市场主流。恒大顺应市场和政策方向着力发展民生地产，在大型房企中利润率最低，但是，满足刚需，高性价比，凭借民生地产薄利多销，恒大创下规模和利润高增长。

　　对于媒体关注的北京上海拿地价格高的问题，许家印说解释称：“北京上海拿的地价相对于我们以前拿的地，是比较高的，但公司拿地决策是基于对市场的未来判断。如果国家的经济增长是在7.5%和8%之间，我认为，一线城市房价到年底将达到10%以上的上涨，二、三线城市房价到年底将达到5%以上的上涨。我们拿地会考虑这个预期，进行我们的决策。”

　　许家印表示，我们在北京拿的是限价性商品房，包括自住型商品房，基本上是微利的。恒大的优势就是成本控制力极强，材料集中供应，工程集中发包量大，成本会比一般的企业低。同时，对于我们恒大，我们一直是坚持民生地产，打造老百姓买得起的精品住房。我们有一点点的微利就满足了，因为本身就是靠量发展，薄利多销。