开发商以价换量3月供应井喷 楼市是真降or假摔？

　　【内容摘要】 2014年1—3月，受楼市政策阶段性收紧、春节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响，楼市“春节效应”显现，商品住宅成交量出现“普跌”。伴随这些房价松动的热传，关于中国楼市“降价潮扩散”、“房价迎来拐点”、“楼市将要崩盘”等观点成为各界热议的话题。将综合实地调查、多方数据和专家分析，为你寻找房价真相。

　　2014年1—3月，受楼市政策阶段性收紧、春节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响，楼市“春节效应”显现，商品住宅成交量出现“普跌”。随后，继杭州、常州、温州等城市个别楼盘大幅降价之后，宁波出现房企倒闭破产的现象，广州等一线城市也有不少楼盘“平价”入市，甚至开始打折促销与“垫首付”营销。

　　伴随这些房价松动的热传，关于中国楼市“降价潮扩散”、“房价迎来拐点”、“楼市将要崩盘”等观点成为各界热议的话题。本期投资周刊将综合实地调查、多方数据和专家分析，为你寻找房价真相。

　　广州3月降价的23个楼盘中，大部分跌幅都在5%以内，其中网签均价下降了36.47%的增城保利东江首府跌幅最大。

　　市场

　　开发商“垫首付”重现江湖

　　以价换量让郊区盘频频“日光”

　　从杭州的马年楼市“第一降”开始，“降价潮”正成为楼市的一个热词。常州、无锡等城市也相继爆出有楼盘下调售价冲销量的消息。还有消息称，在普遍被看好的一线城市中，不少楼盘最近也以低于预期的价格入市，甚至暗中下调单价高达3000元。

　　有媒体报道，受到购房者观望情绪加重的影响，深圳有开发商悄然降价。如3月份新推的楼盘水木丹华，最低价格相比去年已经下降3000元/平方米，而龙岗区“鸿威de森林”项目更是打出9字头的促销宣传方式。

　　在广州，同样出现了不少降价或变相降价的消息。时代地产广州在售项目全线“88”折，敏捷旗下楼盘的降价促销都成为市场一时焦点，另一些楼盘则推出了“首付分期”、“开发商垫首付”等活动，以降低购房门槛为噱头，吸引不少人的关注。

　　事实上，随着春节后市场逐渐回复正常，3月广州楼市供应相比2月出现井喷。而部分开发商或真或假的“让利”举动，也迅速获得了市场的反映，不少楼盘频现“日光”、“准日光”的消息。

　　数据显示，广州3月降价的23个楼盘大部分跌幅都在5%以内，而其中网签均价下降了36.47%的增城保利东江首府跌幅最大。但这个项目3月8日推出的三四房洋房产品，却借助价格优势和区域规划调整利好，当日成交八成。

　　同样位于增城的金地·公园上城浅山，其三期11栋开售推出百余套单位，据开发商称也在两个小时内售罄。该项目虽然配套尚未成熟，但均价只要7000—7500元/平方米，借助78平方米两房单位仅卖50多万元的价格受到刚需热捧。

　　同一天开盘的番禺全新楼盘星尚，当天推出250套单位，商家报称当天卖了八成，销售金额超过2.5亿元。其毛坯单位最低售价约为1.1万元/平方米，比带装修的单位便宜了约2000元/平方米，尤其抢手，余货已所剩无几。

　　位于增城的尚东阳光、位于南沙的越秀滨海珺城、位于番禺的亚运城等郊区楼盘，同样以较低录得七成以上的去货率。中原地产项目部总经理黄韬总结认为，近期热销的楼盘，大多是售价2万元/平方米以下的外围郊区项目，单位面积则在100平方米左右，属于典型刚需盘，价格是最大优势。而合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江则直言，其畅销是因开发商让利定价较为合理，是“以价换量”。

关键词：开发商,商品住宅,土地市场