库存不够销8个月石家庄楼市现供不应求迹象

　　3月27日，石家庄市住房保障和房产管理局联合石家庄市房地产业协会共同举办房地产开发企业培训会，200余家开发企业的近400名负责人应邀参会。在这次会议上，石市住房局相关负责人透露，以2013年市区月均30万平方米计算，目前石市商品住房库存已处于供不应求的状态。

　　去年新房二手房成交额破400亿

　　石市住房局相关负责人介绍，2011年至2013年，石市市区商品房和二手房成交量以每年一万套左右的速度增长，2013年成交额首次突破400亿，达到428亿元，其中：商品住房成交量每年近三万套，成交额达到320亿元。

　 由于市场需求两旺，商品住房供求比逐年缩小，由2011年的1.3：1下降为2013年的0.99：1，市场开始消化库存。据统计，截止2013年底，石市市区商品住房累计可售面积为230万平方米，如按住建部关于“一个城市比较理想的商品住房存量应该是它月销售量的12—15倍”的说法，以2013年市区月均30万平方米计算，目前石市商品住房库存已处于供不应求的状态。

　 县(市)居民购房比例增加

　 石市住房局相关负责人介绍说，目前石市购房人群以本市居民为主，县(市)居民在市区购房比例有所增加。近十几年来，石市本市(含市辖县)居民购房比例均在85%以上，但近三年县(市)居民在市区购房的比例呈上升趋势。

　　从成交情况看，县(市)居民比例由2011年的13%上升至2013年的20%，提高了七个百分点；从购房证明出具情况看，县(市)居民比例由2011年的20%上升至2013年的25%，提高了五个百分点。

　 据统计，截止2013年底，石市市区常住人口294万，到2020年将远超过300万人的规划目标。目前，在市区拥有已登记房产的人数约68.2万人，其中：两套住房的人数为6.2万人，三套住房以上的仅8400人，且三套住房的平均面积仅85平方米。上述负责人表示，由此数据可见，石市住房投资和投机购房的成份较少。

　 商业营业用房均价首次下滑

　　石市住房局数据显示，2011年至2013年，石市市区商业地产(含商业营业用房和办公楼)增速分别为74%、6%、18%；商品住房投资增速回落，2012年、2013年增速分别为8%、2%。

　 而由于近几年受到电子商务快速发展的冲击以及商业地产投资回报率较低等因素的影响，近三年来商业营业用房市场出现供需失衡，目前市场商业营业用房已开始滞销。

　 数据显示，2011年至2013年，石市市区商业营业用房供求比在向着逐渐扩大的趋势发展，2013年达到了5.2：1；2013年成交均价为11860元/平方米，历史性地首次出现下滑，降幅达到17%。从商业地产区域布局看，大多商业项目分布在中山路、裕华路、槐安路两侧，在和平路以北的西北、东北方向商业项目不多。

关键词：住房,商业,市区,商品,库存