秦皇岛:"崩盘说"是伪命题

　　日前，有消息称，继杭州某楼盘直降3000元后，秦皇岛也出现房价大幅下降现象，有楼盘给出6折优惠，数据显示秦皇岛房子存量过大，恐出现崩盘危险。昨天，秦皇岛房产管理局召开新闻发布会，称秦皇岛房产市场健康稳定，并公布存销比数据给予佐证，称“崩盘”“鬼城”说是伪命题。

　　副局长陆长明介绍，2011年至2013年秦皇岛城区商品住宅成交量分别为153.38万平方米、140.92万平方米和195.57万平方米，平均成交价分别为每平方米5327.46元、5736.20元和5876.89元，房价增幅在全国70个大中城市中处于下游。他表示，秦皇岛一直根据市场供需情况，有效控制土地出让节奏，从根本上防止了房地产市场的无序扩张。

　　陆长明认为，秦皇岛的房地产市场依然处于健康理性的正常轨道，诸如“楼市崩盘”和“成为鬼城”的说法都是伪命题。“目前没有任何数据证明秦皇岛楼市有崩盘的嫌疑，楼市存销比达12的数字是错误的，是某些媒体由于缺乏统计知识导致的错误结论。”陆长明说，截至2月底，秦皇岛的库存面积为120.8万平方米，去年每月销售面积为23.1万平方米，存销比为5.2，说明秦皇岛商品住宅存销相对平衡，市场形态较为健康。

　　陆长明表示，6折销售属于个案，促销房均为大面积、差户型房，而且并非直接打6折，而是买主付全款后，40%的房款以每年10%的方式返还，刨除利息等因素，房价最终在8折左右。