楼市调整期刚需淘房季 淡季购房有优势

　　刚需仍要多“三思”

　　当然，刚需们在淡季淘房也要掌握一定的购房技巧，并对未来可能出现的价格波动、政策等风险做好准备，做到淡季旺季两手抓、两手硬。

　　价格上，在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是自己所能承受的房屋总价是多少，根据该总价，可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。其次，要对房价的上涨或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望所购房子能在今后升值，但如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿还能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。

　　如何选择购房区域也是十分关键的。购房区域大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表选择了不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合你，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。

　　贷款和偿还也是刚需要考虑的难题之一。如果准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是一项固定的生活支出，还需要有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

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