澳大利亚房价飞涨 中产购房者被推到房市边缘

　　澳大利亚媒体一直在热炒中国人在当地买房的故事。他们称，澳大利亚人在悉尼或墨尔本买到一套可负担得起的房子变得越来越困难，因为富有的中国买家将继续把大笔金钱投入澳大利亚房产市场，一部分澳大利亚人正被逼出楼市。

　　尽管瑞士信贷银行最近公布一份报告表示，过去7年里，中国人在澳大利亚购房的金额达到了240亿澳元(约1320亿元人民币)。不过，瑞士信贷银行强调，仅靠中国人每年投入的几十亿澳元不足以推动澳大利亚房价全面增长。

　　澳大利亚房价飞涨、中产购房者被推到房地产市场边缘，该国政界和媒体正在寻找中国富人阶层炒高当地房价的证据。

　　3月17日，澳大利亚众议院经济委员会主席、自由党议员奥德怀尔接受澳大利亚广播公司(ABC)采访时表示，该委员会将着手调查外国人在国内房地产市场的投资是否导致了国内房价上升、使中产购房者买不起房。

　　相关人士告诉记者，未来，澳大利亚可能会出台相关法律以限制国外投资者买房，尤其是“出手大方的中国人”。

　　那么，澳大利亚房价的上涨是否应该归咎于外国投资者？如果澳大利亚制定相关政策用来限制国外投资者入场，又会给当地的楼市带来怎样的影响？

　　房价猛涨

　　“澳大利亚的房价一直被不断推高，我深有体会。”就读于澳大利亚墨尔本大学的英国女孩薇薇安告诉记者，她来澳大利亚的时候，父母给她购置了一套2室户的公寓，当年的购价是30万澳元(约169万元人民币)，三年内总价至少上涨了30%。

　　“因为毕业后要离开这里，所以想将这套公寓出手，中介的建议挂牌价是40万澳元(约226万元人民币)。”薇薇安告诉记者，虽然价格不低，但是买家并不少，如今她已经在和其中一位洽谈。

　　薇薇安的情况在澳大利亚并不鲜见，在悉尼从事房地产中介工作的陈佳告诉记者，悉尼房价的上升更为迅猛。光是在去年最后一个季度，房价就上涨了4.9%，今年开春，还在保持4%以上的增长趋势。

　　在持续近两年的疲软之后，澳大利亚房地产市场在2013年突然火爆起来。据澳大利亚统计局3月11日公布的最新数据，在去年的最后一个季度，澳大利亚8个州府城市的房价平均增长3.4%。最新数据使得去年澳大利亚房价增幅高达9.3%。

　　记者了解到，悉尼在去年最后一个季度的房价上涨了4.9%，该市连续第三个季度录得澳大利亚最强的房价增幅。而珀斯楼市的表现仅次于悉尼，增幅为3.5%；紧随其后的是布里斯班(3%)、阿德莱德(2.8%)、霍巴特(2.3%)；堪培拉的增幅最低，只有0.4%。

　　统计数据显示，去年第四季度澳大利亚房产总值高达5.02万亿澳元，住宅房产的平均价达53.9万澳元。就各州的情况来看，住宅房价最贵的是新州，达63.3万澳元，之后是西澳和首府地区。

　　澳大利亚房地产数据机构RP Data的报告称，房地产增长的势头已延续到了2014年。2014年1月，省会城市的房价上涨了1.2%，其中墨尔本上涨了3.2%，悉尼涨幅为0.8%，布里斯班上涨0.7%。

　　“在我看来，澳大利亚前两年的房价比较适合投资，现在的房价有些过高了。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉《国际金融报》记者，房价和租金上涨以后，澳大利亚在房产投资方面的竞争能力就下降了。实际上，澳大利亚的经济很大程度上还是依赖于当地的资源，澳大利亚本身当然希望有更多的人去那里买房，房价越高越好。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍则表示，从理论上来说，房价上涨会推高一部分人的投资热情。但是从实际上来说，房地产的发展势必会导致资金向某些特定领域倾斜。“资金大量地被投入到房地产市场中，投资者被动地等待房子升值，资金的流动就会被束缚，对经济造成一定的挫伤。”宋会雍称。

　　与此同时，澳大利亚的一份福利报告显示，由于房价和房屋租金的上涨已经远高于过去10年的通胀率，越来越多的澳大利亚人可能被迫住进公房。

　　中国因素

　　在澳大利亚当地一些居民看来，是因为国外投资者不断炒房造成了房价的飞涨，这其中也包括强大的中国投资军团。

　　“很多人不停地买，买了一套又一套。”薇薇安告诉记者，这些购买者有留学生家庭，也有来自国外的投资者。

　　瑞士信贷根据澳大利亚统计局和外国投资审查委员会的数据，估算出中国人购买了悉尼18%的新房，购买了墨尔本14%的新房。在过去7年里，中国买家在澳大利亚购买的房产达240亿澳元。瑞士信贷估计，未来7年，中国人还将在澳大利亚房产市场再投入440亿澳元。

　　瑞士信贷表示，中国买家每年在澳大利亚房产市场投入54亿澳元，其中约一半是新移民，其他一半是投资者、开发商和临时居民。

　　澳著名置业专家迈克尔·雅尼曾对外表示，本地购房者或许因此被迫多花很多钱，“海外投资者正推动期房价格上涨。如果不这么卖，此类项目就无法动工。但竣工后这些公寓的价值将比合同价格低7%至12%。”

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉告诉《国际金融报》记者，中国投资者或者移民到澳投资买房数量大幅增加，总体上看，12%的澳新建房屋均被中国人买下，这无疑减少了澳本地人购买房屋的机会，增加了市场竞争，推高了当地房价。

　　“这样一来，当地人购房成本将增加。澳政府备受民众关于房价上涨所带来的社会舆论压力。”韩长吉说。

　　宋会雍指出，澳大利亚的一些热门城市里，有1/5的人说中国话。“中国人去那里移民投资的势头还是相当厉害的，已经成为了一股不容忽视的需求能量。所以我认为移民投资在其房价上涨背后确实发挥了不小的作用，这二者之间存在比较直接的联系。”

　　“中国人一般不喜欢租房子，他们喜欢拥有自己的房产，觉得这样才踏实。”陈佳对记者透露，在三天之前，中国的一个家庭联系到她，并准备用500万元人民币去购置当地的一处二套房。之前已经有很多中国人拥有了在当地的第三套，甚至第四套房产。

　　“更为夸张的是，如果有一个中国买家和一个当地买家一同看中一套住房，当地买家知道对手是中国人后，一般会选择退让。”当地某房地产中介工作人员Lydia告诉记者，“因为他们知道，在价格上，他们无法胜过中国投资者。”

关键词：购房者,中国人,经济发展