楼市掀降价潮 专家提醒购房者理性才能抗“房震”

　　常州薛家的九龙仓年华里楼盘降价引发老业主不满，成为2014年常州第一个被老业主怒砸售楼处的楼盘。

　　数十名保安手持警棍，将年华里售楼处大门堵了个严严实实。

　　港资地产巨头九龙仓集团出人意料地在长三角掀起一波降价潮。其中，年华里项目的均价从6000元/平方米下调至5000元/平方米，原价约11000元/平方米的豪宅项目国宾一号推出20套均价8200元/平方米左右的特价房。(3月24日《第一财经日报》)上百名老业主因此维权。多名业主发帖声讨：买房前后不到一个星期，损失至少十几万，都是血汗钱，让我们怎么可能接受的了！显然，九龙仓降价若能推动楼市的“多米诺骨牌”，挤干楼市的水分，不是一件坏事，希望不会再一次只是“咕咚”来了的玩笑。可那些已经买了房，甚至购买多套住房的人，该怎样调整心态呢？

　　评判

　　购房风险需自我担责

　　房价上涨，准备买房的人心急如焚，期待房价归于理性。房价下跌，已买房的人更是心如刀绞，甚至怒不可遏冲进售楼处，向开发商讨要购房款。如此，不管房价涨与跌，似乎都无法满足不同群体的内心需求。但即便如此，房屋买卖本就是投资行为，只要买卖双方按照规定签订了合法有效的合同，不管房价涨与跌，购房者都需要自我承担投资风险。

　　按照合同法规定，买卖双方只要都是自己内心真实意思的表达，同时不具有法律规定的可撤销、无效情形，买卖合同就已经成立。购房行为亦是如此。从这个角度而言，房价的上涨与下跌，与市场供求关系具有一定联系，只要不具备法律禁止的情形，购房者和开放商都应该按照合同履行义务。

　　但是，每平方米动辄千元以上的降幅，对于任何一个购房者来说，都是内心经受的一种沉重打击。试想，转瞬之间，自己就可以为购房少花几万甚至十几万元，购房者的内心出现“后悔”倾向，也属人之常情。

　　然而，法律是刚性的，严格的规定面前，任何人都要依法恪守，如果跨出界限，就会受到法律约束。在温州，也曾发生过购房者签订购房合同后，由于房价下跌，不愿再履行付款义务，于是开发商只能通过诉讼途径进行解决，甚至出现强制执行情形。

　　所以，购房理所当然的存在风险，房价的涨与跌都是正常的价格波动，法律并没有禁止房价只涨不跌。市场层面的需要市场自我调节，法律层面的则需要法律刚性约束，购房者和开发商理应厘清两者之间的界限。面对房价冷热，每个购房者还是多点理性，少点暴戾，别为房价的波动而耿耿于怀，应在法律空间内承担起应有的责任。

　　刘建国

　　提醒

　　理性才能抗“房震”

　　“不差钱”房企九龙仓此次在长三角多盘齐降的行为绝对风向标意义，将原本就暗流涌动的市场撕开一个大大的口子，楼市降价风暴在所难免。在如此大背景下，很多群体或个人都要谨防“躺着也中枪”。

　　二三线城市的开发商必然“中枪”。市场既然形成，降价已成定局。随时把握市场信息，科学策划自己的销售业务才是正理。尽管中央有着楼市调控政策的干预，但开发商还是需要理性地对待这次“降价潮”。既忌盲目跟风推波助澜，又不能只盯钱袋死扛违背市场规律。

　　购房刚需用户暂且期望值不要太高，切莫高兴太早。交易双方一个必然规则是：“百分百赔本(吃亏)的生意不做。”楼市奇诡，开发商为了自己的利益，一定会使尽浑身解数，争取扭转局面。刚需用户可以趁此时机，该出手时就出手，既省了钱又买下心仪的房子。切莫巴望楼市崩盘再下手。要知道，天下没有免费的午餐，更没有不要钱的房子可以捡。我们国家的楼市从来没有离开过政府的监管，等靠要思想行不通的。

　　已购房用户本来和楼盘降价没有太大关系，但降得太多心理难免不平衡。据当地媒体报道，年华里的大幅降价引起众多老业主的不满，不少老业主集中到售楼处“提出抗议”，要求退房或开发商补差价这样的事件就是例证。其实，因为降价甚至引发打砸售楼部这样的事件也并不鲜见。笔者以为，向开发商提出诉求并采取正当渠道去争取自己的权益未尝不可，但要谨防被某些居心不良者利用，做出违法犯罪的事来，那就不是一点房价差额这么简单了。

　　国家的房地产牵涉太多的群体或个人，楼盘大降价必然影响无数人的生活。从一个普通民众的角度来看，凡是有所牵涉的群体和个人，还是多点理性，少点急功近利好。否则，楼市降价就不会是国人的福音，而弄不好会成为一场灾难了。

　　廖立湖

　　疑问

　　能否推动连环降价

　　港资地产巨头九龙仓的“策略性降价”，是真降还是假降，是以降促升还是先降后升，其降价有多少个性成分，与政策因素有哪些关联，九龙仓降价，能否推动整个楼市的“多米诺骨牌”……这样多的疑问，不是毫无依据的感慨。

　　一贯以来，房地产市场是一个“高端”市场，市民根本想象不到这样的价格高端还会有多高，房地产市场也是一个“低端”市场，急于购房的市民天天盯年年盼，总期待房价能够降一点再降一点，可楼市却在与市民躲猫猫，越想他降他越升，你隔一段时间不想他了，又听到他关于降的消息。人们对楼市的迷茫，伴随着各种政策而生，伴随着楼市专家的豪言而存，更伴随着市民的恐惧心理而在。

　　相信九龙仓的“策略性降价”并非空穴来风。其中的现实在于，3月10日，国土资源部部长姜大明在两会期间接受记者采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台《不动产统一登记条例》。此前，SOHO中国董事长潘石屹公开表示，不动产登记条例出台，将使房价大跌。也有业内人士分析，不动产登记尽管可以挤出部分二手房，降低二手房价，不过，其降房价作用可能被高估。

　　政策因素引起的房价变动，市民百姓深有感触。新国八条、房产税试点、信贷收缩、保障房……虽然政策有控制房价过快上涨的用意，结果却又助推了房价上涨。虽然有人埋怨政策，但也应当理解政策，因为对房地产市场的掌控，不仅缺乏经验，而且难以借鉴，更受到地方、城市等多种因素的影响。

　　但此次高层对不动产统一登记吹的风，不论其对降房价的作用可不可以高估，却不能拒绝理性评估。不动产统一登记，已经使持有多套住房的市民闻风而动，房地产有关大佬们也在顺时而动。这样的信息虽然还有许多不确定性，可房价反弹甚至高涨的可能性，已经越来越小了。

　　卞广春

　　结论

　　调控应当有所作为

　　央行公布2014年第1季度城镇储户问卷调查报告显示，64.3%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季降低2.2个百分点，33%的居民认为目前房价“可以接受”，仅有2.7%的居民认为“令人满意”。(3月24日《北京日报》)

　　过去十多年，中国楼市一直保持了高速增长。几次三番的楼市“调控”成“空调”，想要房价降下来的想法似乎离现实越来越远了，就连住建部部长姜伟新也曾坦言“住房价格飞涨，除了极少数高收入家庭外，几乎所有家庭都难以承受”。

　　房价疯涨降低了民众的幸福指数。有人将房子和令人遐想的恋爱相提并论：“有些房子跟姑娘一样，你回头看时就会发现，当时没有下手是错误的。”现实总是接近白居易在《卜居》中的感慨——“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有居，未如硕鼠解藏身。”六成多的居民认为目前“房价高得难以接受”，这不是小事。最可怕还在于有更贵的上涨预期，未来3个月内，准备出手购房的居民占比为15%，分别高于上季和去年同期1.8和0.2个百分点。媒体曾报道过一个常见的例子，即不少房企都打着“一房一价”的幌子不标价，不管消费者的预期是多少，房价都掌握在开发商的手里，想怎么定价就怎么定价，而购房者俨然是待宰的羔羊。

　　政府应当有所作为，尤其应当告别楼市调控“一刀切”的思路。即“针对不同城市情况分类调控”，根据不同地区、不同城市的不同市场形态，实施不同的调控目标与方式。其中，必须加强包括棚改房、廉租房、公租房等保障性住房的建设与投资。换句话说，政府提供最基本住房保障为“托底”，抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。倘若做到这一点，不但能让“居者有其屋”，还能预防高涨的房价泡沫破裂伤及经济。

　　刘英团

　　-三言两语

　　●颇有风向标意义，这样“一降到底”的行为就好比二三线楼市的“珍珠港事件”，将原本就暗流涌动的市场撕开一个大大的口子。

　　——齐军

　　●九龙仓拿地的价格都快跟人家售价差不多了。这么激进的策略真的大丈夫？

　　——向小田

　　●对于刚需而言，降价之时，就是深度关注市场，伺机出手之机。

　　——闫少军

　　●这只是常州楼市的一个缩影，降价的背后是常州楼市库存巨大，开发商面临销售和回笼资金的压力，降价促销也是开发商不得已的方式。

　　——张百忍

　　●买者自负从来就不是空话、大话，它是需要用真金白银来表达成交意志的。

　　——董登新

　　(北京晨报)

关键词：购房者,开发商,不动产