多地楼盘频繁降价 业内称预判楼市趋冷为时尚早

　　近来，各地楼盘跟风降价似有蔓延之势，截至目前无论是二三线城市，还是一线城市，大小房企们都搅进了这场“降价跑量”的战局。为此，有声音猜想楼市又迎来了拐点，但此番降价潮是否会持续下去仍需观察，业内人士分析称，现在判断楼市趋冷为时尚早，但品牌房企降价将促使其他楼盘作价格调整，预计未来房企会降价销售以规避风险。

　　多个城市楼盘出现降价促销

　　杭州又有楼盘降价了?昨天的每日经济新闻报道，杭州萧山名为开元名郡的楼盘将剩余房源降价销售，降价幅度达到1600～2700元/平米，降后均价在12500元/平米，业内将此视为杭州第二轮降价潮来袭。

　　据了解，此前杭州的德信北海公园和天鸿餠榭里两个楼盘出现大幅降价，拉开第一轮降价潮的序幕。随后，常州、南京、成都等二三线城市相继出现降价楼盘，北京、广州等一线城市也未能幸免。

　　广州方面，保利地产旗下三个项目日前推出一成首付优惠活动，另外，时代地产旗下的广州时代倾城、时代花生II、时代外滩、时代南湾等楼盘认购即享88折。

　　万科则打响了北京楼盘降价销售的第一枪，虽然北京万科已经澄清并非降价行为，而是精装房改毛坯房，并按照政府指导意见进行销售，但龙头房企平价入市的行为已经给北京楼市带来影响。时隔几天，东亚新华旗下通州项目东亚印象台湖以低于预期近3000元/平米的价格入市。媒体援引东亚新华地产营销总监贾玉鹏观点称，本次降价意在高去化高周转，争取足够的资金实现今年100亿的拿地目标，赶上下一轮的涨价潮。

　　2014年以来，楼市正逢1、2月份销售淡季，楼市成交陷入低迷，然而进入3月份市场成交低迷的情况并未好转。中原地产研究中心统计数据显示，截止23日，3月份54城市合计住宅签约14.85万套，相比2013年同期下调了36%。其中一线城市跌幅达到了45.8%，二线跌幅达到了48.2%。北京楼市3月份成交量也处于历年同期较低水平。

　　为此，中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示，万科等房企的售价调整将对其他企业的定价策略和市场预期产生影响，2014年，无论是成交量的上涨还是成交价格上涨幅度都会进一步趋缓。

　　分析称未来开发商将降价销售以规避风险

　　那么，一季度楼市销售数据偏低，部分房企出现降价、平价销售，房地产市场是否又将迎来拐点，楼市降价潮是否会大范围铺开?为此，各方议论的声音此起彼伏。

　　北京理工大学房地产研究所所长周毕文对中新网房产频道表示，当前开发商降价销售也是无奈之举，万科等房企降价销售说明房价飞涨的时代已经过去。

　　值得注意的是，当前信贷政策持续收紧，银行首套房贷款利率大多维持在基准甚至上浮10%-30%。同策咨询研究部总监张宏伟认为，在银行信贷紧缩的市场背景下，对于大型企业来讲，此时企业布局区域内个别楼盘大幅降价更多的是表现为战略调整，而不是资金面短缺的市场表现。

　　目前楼市正进入关键时期，市场销售量能否实现突破，未来的3、4月份表现非常重要。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，仅根据一季度的数据就预言北京楼市将整体趋冷虽然还为时尚早，但也将促使部分开发商调低楼盘入市价格，采用“降价跑量”的销售策略来实现快速回款和对后市风险的规避。

　　谈到市场未来走势，胡景晖分析称，万科、东亚等少数大型房企低价入市的情况，将在一定程度上影响房企定价下调，后市新盘入市定价会更为理性，未来“低价入市、降价走量”或成2014年开发商销售策略主基调。

　　“不过，大型品牌房企总体仍然呈现‘犹抱琵琶半遮面’的特征，这样的状况应该不会持续太久。从开发企业心态来讲，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高，预计3月底及以后几个月，大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略。”张宏伟分析称。

关键词：楼市,楼盘,降价,销售,市场