开发商暗慌：谁会第一个降价

　　记者马振华

　　昨天，北京传出有知名楼盘下调预期低价入市，一线城市房价现回调苗头。记者走访调查武汉楼市，发现楼市风向也在悄然转变，新建商品住房成交量已经连续三周下跌，有机构网络调查发现，有近六成购房者看跌房价，有开发商甚至表示，就在等谁第一个降价。

　　房贷收紧：享基准利率需提高首付

　　现在武汉楼市房贷持续收紧，多数银行上浮了首套房利率，“基准利率”成为一些银行提高首付的砝码。

　　后湖的海赋江城销售员说，四大国有银行的首套房利率都上浮，不过建行可享受基准利率，前提是要首付四成。碧桂园生态城的售楼员也说首套房利率普遍上浮了5%，而且还要上浮，如果购房首付五成，与他们楼盘合作的农行可以提供基准利率。

　　亿房房产研究中心研究员表示，目前银根普遍收紧，银行对于房贷业务年后不但不放松，反而更加严厉；在这种条件下，银行想采取提高首付的方式，挑选更加优质的购房者成为客户；再加上房贷放款期延长，如果这种情况持续，会加剧一些中小开发商的资金紧张，这是房价可能局部回调的内因。

　　购房者观望：近6成看跌

　　国内多城市不断传出的房企资金链断裂、房价下降等消息，也在影响购房者的预期。昨天，武汉一家知名网站做的网络调查显示，有九成人在关注房价是否下跌，其中有58.54%的人认为购房者观望氛围浓，后市有回调的可能。而去年9月份，该网站的调查显示，高达84%的被调查者认为房价要涨。

　　购房者预期转变，使原来一些急于下定的购房者纠结起来。彭女士最近在东西湖看中了一套8800元/平方米的房子，价格、配套等都觉得能接受，但是就是不敢下定，她告诉记者，现在网上都是各地房价下降的消息，就怕房子买了就跌，一跌，起码损失大几万，一年工资就去了。

　　来自亿房房产研究中心数据显示，武汉中心城区新建商品住房成交量已经连续三周下跌。其中，2月26日—3月4日为2594套，3月5日—3月11日为2098套，3月12日—3月18日1700套。

　　开发商暗慌：谁会第一个降价

　　近几年的3月份，都是武汉楼市高歌猛进的月份。武昌一位房产销售代理公司负责人说，即便是2011年年底那波降价潮，到了2012年3月份就立即回暖，房价迅速上升；但今年3月形势不大一样，感觉楼市预期发生了变化，这两周开盘的情况来看，房价都是原地踏步，有的甚至暗地小幅下调了价格。

　　武汉一家代理销售多家大开发商楼盘的代理公司人员说，从目前掌握的各方面情况来看，今年确实不容乐观。而另一家代理公司项目负责人直言，现在就在等第一个降价楼盘，然后就可以名正言顺跟进，又不被扯皮。

　　(长江日报)

关键词：开发商,购房者,基准利率