产业调整催生置业新需求

　　据北京(楼盘)市土地整理储备中心公开资料显示，2014年1月份北京市共出让26宗地块，出让金总额高达406.1亿元。2月出让经营性用地23宗，土地交易金额达233.3亿元。

　　在整个二月份，2月20日成交的三宗宅地最为引人注目。北京市国土局的数据显示，这三宗土地总面积约25.57公顷，建筑规模约54.43万平方米，成交总价款约109.58亿元。其中，方兴地产分别与葛洲坝、融创联合体拿下北京亦庄河西区X87、X91两宗地块，地上建筑规模合计37万平方米。方兴地产称该项目的获取，为公司未来几年在北京市场高效、快速、可持续地发展奠定了坚实的基础。

　　据了解，这两个地块都毗邻南海子公园，属于优质住宅地块。资料显示，自2012年9月，城建、保利融创分别在亦庄南海子公园板块获得两宗土地后，方兴、万科、融创葛洲坝、首开住总等多家知名企业相继进驻，南海子公园板块因其环境资源的稀缺性而为开发商所看重。方兴地产更是在一年左右的时间内，两度在亦庄拿地，力争亦庄“庄主”宝座。

　　由方兴地产倾力打造的亦庄·金茂悦正位于河西区得天独厚的环境中。据了解，亦庄·金茂悦地处河西区生活、商业配套的黄金交会处，南海子公园、运动公园等7大公园环绕；项目周边教育、商业、休闲娱乐资源咫尺可达，以十一学校为首的16年全程名校教育为业主子女教育解决后顾之忧。优越的居住生活条件和杰出的产品品质，使得亦庄·金茂悦在市场上具有极大的号召力。2月份，亦庄·金茂悦一举超越融创西山壹号院、万科如园等高端项目，以2.45亿元的成绩夺得2月北京住宅普宅成交金额销冠。

　　业内人士认为，从亦庄地块可以看出，开发商越来越热衷重点新城的土地，愿意在市政规划、道路交通、生活配套、绿化环境等各方面都比较前置、优越的区域拿地，同时，从亦庄·金茂悦的业绩来看，相比较于城市中心，这些热点板块的项目更具发展潜力。

　　目前亦庄核心区住宅开发基本饱和，亦庄河西区作为政府规划的低密度高端中央居住区，未来高端教育医疗、商业配套齐全，区域前景不可估量。而位于亦庄的河西区更是具备北京不可多得的优质自然环境，位于河西区的南海子湿地公园是北京最大的湿地公园。与一般城市公园相比，湿地公园对环境的贡献更胜一筹。同时，河西区的高端生活配套也在逐步落地。目前南海子公园一期、3万平方米运动公园以及大面积景观绿化带已对外开放，南海子公园2期以及53万平方米生态公园也正在规划建设中。30万平方米大型商业配套、医疗、教育已有明确规划，并在逐步推进中。

关键词：土地,公园,北京,南海,南海子