北京公积金政策再收紧 刚需购房者贷款额减少数万

　　记者昨日从北京住房公积金管理中心了解到,从4月1日起将按照北京市最新的最低工资标准进行贷款额度的审核,决定公积金贷款额度的一项指标——基本生活费将随着新标准上调,部分市民公积金贷款的额度将有所减少。

　　基本生活费提高可贷款额度降低

　　目前,北京公积金贷款的最高额度为80万元,每个人贷款额度根据贷款人的月收入等因素确定。

　　去年4月,北京推出公积金新政,调整了公积金贷款额度的确定标准。新政提出,根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。不过,购买经适房的低收入借款申请人,贷款额度可不受月收入限制。

　　去年颁布的新政中,基本生活费标准按照相关部门公布的数据,为每月不低于980元。如果借款申请人为单身的,每月保留生活费至少980元;借款申请人为已婚的,每月保留生活费至少1960元。这比此前增加了将近一倍。

　　而要保留的基本生活费越高,在缴存数额不变的情况下,意味着可以贷款的额度会相应降低。

　　去年实施的新政还提出,将适时根据北京市基本生活费标准变化,调整借款申请人每月须保留的生活费。

　　基本生活费不低于最低工资70%

　　记者昨日从多家房产中介了解到,他们已接到北京住房公积金管理中心的通知,4月1日起,将按北京新的最低工资标准审核贷款额度,贷款公式中的基本生活费,单身由980元变更为1092元,已婚由1960元变更为2184元。

　　据了解,根据《北京市工资支付规定》,职工基本生活费应不低于本市最低工资标准的70%。

　　根据此前相关部门公布的信息,4月起北京最低工资标准涨至1560元,按照70%计算,为1092元。

　　公积金中心的相关负责人随后也向记者证实了这一消息。他表示,这是每年根据北京市基本生活费标准的动态调整,并不是公积金政策的变化。公积金贷款依然执行现行政策,贷款的审核、发放程序和政策没有变化。

　　-追问

　　公积金贷款额会降低多少?

　　此次调整后,部分市民的公积金贷款额度会有所降低,那么到底会降低多少?

　　昨日,有中介公司介绍说,公积金贷款的计算有一套公式,单身家庭为:(个人缴存额÷12%-1092)÷贷款年限对应月还款系数=最终贷款金额;已婚家庭则为:(个人缴存额÷12%-2184)÷贷款年限对应月还款系数=最终贷款金额。

　　不过,公积金中心这位负责人表示,公积金贷款的额度不能这么简单计算,贷款额度的确定有一套系统模块,将相关信息输入进去后,会得出贷款的额度。决定贷款额度的方面很多,如缴存额、房价、首付款、贷款人的年龄等方面,所以不是一个简单的公式就能计算出来的。

　　他表示,此次调整后,会有一部分市民的公积金贷款额度有影响,但影响范围很小。

　　有业内人士表示,公积金等贷款难度提高,会提升刚需购房者的购房压力。(记者马力)