房价股价为何联袂下跌

http://www.hebei.com.cn 2014-03-02 08:52 长城网
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  A股要跌到几时?年初时笔者曾预期,可能要跌到3月至6月间才稳。当时就预期内地楼市泡沫在2014年要爆一爆。我相信,中央出手,不可小觑,中外均如是。

  近日,杭州、常州等地楼房价出现下跌,引得股市也大跌。为何?

  无论是在国内还是国外,楼房价一跌,不管楼价有没有泡沫,都是当地经济出了问题,会放缓,甚至衰退。这几年来,大家都一直说国内楼价太贵,政府亦多次出手打压,但打压后楼价仍是升,所以就有不少评论,认为楼房是有刚性需求(即要房的人太多),楼价不会跌。对这点笔者不敢赞同。很简单,10元10个橙,一定有人买;100元一个橙,会有几多人买?又有人说,橙可以有替代品,橙贵可以食柑,但楼就无。错!楼的替代品是住小点。

  上世纪70年代,中国香港地区有一屋72家房客的情况,就是因为当时楼贵。港人住不起楼,便只好住板间房、阁楼、床位。72家房客会共用一个厕所、厨房。笔者的阿妈就是个包租婆,也是一层唐楼隔8间房,我们一家住一间,租出去7间,才可以使8家人有瓦遮头。因为我阿妈定的租金低,故我阿妈仍要街边卖粥以谋生活,而不是做富贵包租婆,靠收租生活。

  在上世纪80年代,当中国经济尚未起飞时,上海的楼房供应较今时更加紧张。笔者曾看过一个例子,客厅地板已睡3个人,更夸张的是,台面上睡一个,台底还睡一个,一个客厅便如此这般睡了5个人。你说这是不人道还是潜龙勿用?天将降大任于斯人也?

  而今时,想买楼或租楼者都是要求一厅两房做起点,最好是两厅三房,再加个储物室,因要有一子一女加佣工。这个要求不过分。但当人人都这样要求时,市区就一定承受不了,楼房必贵。

  笔者也想住大屋,但在市区无能力,便只好搬远些。10多年前就搬到了西贡,除了楼价便宜些外,还谢绝了晚间12时去喝酒食宵夜的应酬。可以早回家,老婆最高兴。所以住远的,除租金便宜外,也有其他好处。当然,出来玩无问题,回家途长路远,只要你有车送或付的士费就行。事实上,在外国,有哪个人上班不是要花一两个小时车程。假如大家肯早起,搭一小时车上班,相信住屋费用可以便宜一截。

  不过,不少人都要求“家住近”,所以搞得楼房有泡沫,所以也不能全赖地产商。

  此次杭州等地楼劈价,或许不是单个例子,而可能是国内房价泡沫爆破的开始,因为在这次劈价之前,国内有些银行对楼房贷款作出新规定。虽然今次部分银行叫停的不是买房贷款,而是不贷予地产发展商,不贷予建房的材料供货商。如果发展商自己无钱,又贷不到钱去建楼,后果如何?之前买地的贷款会否变成呆坏账?因为地皮可能只能晒太阳。不建楼,建筑材料商会无生意,水泥、建材股怎么办?所以今次杭州楼劈价售,影响到的不只是老业主,而是所有A股股民(也包括港股股民)。

  A股要跌到几时?年初之时笔者曾预期,可能要跌到3月至6月间才稳。当时就预期内地楼市泡沫在2014年要爆一爆。至于是在杭州爆、温州爆,还是其他地方爆,不知。但我相信,中央出手,不可小觑,中外均如是。

  近日央行又正回购千亿元,抽水,有什么理由股市不跌?这是一般的看法,也是单方面不立体、不全面的看法。

  央行正回购是否真抽水?在漱口杯抽水影响大,水必少,在大海抽水影响有多少?水会少几多?如何知央行是在大海抽水,还是在漱口杯抽水?看息。上海银行同业拆息还是跌,说明市场水多如海,但抽无妨。为何今时市场水多?因为每年农历年底,央行必放水,以济年关。每年正月十五后必抽水,因为资金回流银行,外贸钱亦会回流入中国,热钱更不用说。

  但央行抽水,银行贷款收紧,一定是利空,股市难好。

  (理财周刊)

关键词:房价,包租婆,发展商

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稿源:理财周刊
责任编辑:邢鹏飞
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