房价股价为何联袂下跌

　　A股要跌到几时？年初时笔者曾预期，可能要跌到3月至6月间才稳。当时就预期内地楼市泡沫在2014年要爆一爆。我相信，中央出手，不可小觑，中外均如是。

　　近日，杭州、常州等地楼房价出现下跌，引得股市也大跌。为何？

　　无论是在国内还是国外，楼房价一跌，不管楼价有没有泡沫，都是当地经济出了问题，会放缓，甚至衰退。这几年来，大家都一直说国内楼价太贵，政府亦多次出手打压，但打压后楼价仍是升，所以就有不少评论，认为楼房是有刚性需求(即要房的人太多)，楼价不会跌。对这点笔者不敢赞同。很简单，10元10个橙，一定有人买；100元一个橙，会有几多人买？又有人说，橙可以有替代品，橙贵可以食柑，但楼就无。错！楼的替代品是住小点。

　　上世纪70年代，中国香港地区有一屋72家房客的情况，就是因为当时楼贵。港人住不起楼，便只好住板间房、阁楼、床位。72家房客会共用一个厕所、厨房。笔者的阿妈就是个包租婆，也是一层唐楼隔8间房，我们一家住一间，租出去7间，才可以使8家人有瓦遮头。因为我阿妈定的租金低，故我阿妈仍要街边卖粥以谋生活，而不是做富贵包租婆，靠收租生活。

　　在上世纪80年代，当中国经济尚未起飞时，上海的楼房供应较今时更加紧张。笔者曾看过一个例子，客厅地板已睡3个人，更夸张的是，台面上睡一个，台底还睡一个，一个客厅便如此这般睡了5个人。你说这是不人道还是潜龙勿用？天将降大任于斯人也？

　　而今时，想买楼或租楼者都是要求一厅两房做起点，最好是两厅三房，再加个储物室，因要有一子一女加佣工。这个要求不过分。但当人人都这样要求时，市区就一定承受不了，楼房必贵。

　　笔者也想住大屋，但在市区无能力，便只好搬远些。10多年前就搬到了西贡，除了楼价便宜些外，还谢绝了晚间12时去喝酒食宵夜的应酬。可以早回家，老婆最高兴。所以住远的，除租金便宜外，也有其他好处。当然，出来玩无问题，回家途长路远，只要你有车送或付的士费就行。事实上，在外国，有哪个人上班不是要花一两个小时车程。假如大家肯早起，搭一小时车上班，相信住屋费用可以便宜一截。

　　不过，不少人都要求“家住近”，所以搞得楼房有泡沫，所以也不能全赖地产商。

　　此次杭州等地楼劈价，或许不是单个例子，而可能是国内房价泡沫爆破的开始，因为在这次劈价之前，国内有些银行对楼房贷款作出新规定。虽然今次部分银行叫停的不是买房贷款，而是不贷予地产发展商，不贷予建房的材料供货商。如果发展商自己无钱，又贷不到钱去建楼，后果如何？之前买地的贷款会否变成呆坏账？因为地皮可能只能晒太阳。不建楼，建筑材料商会无生意，水泥、建材股怎么办？所以今次杭州楼劈价售，影响到的不只是老业主，而是所有A股股民(也包括港股股民)。

　　A股要跌到几时？年初之时笔者曾预期，可能要跌到3月至6月间才稳。当时就预期内地楼市泡沫在2014年要爆一爆。至于是在杭州爆、温州爆，还是其他地方爆，不知。但我相信，中央出手，不可小觑，中外均如是。

　　近日央行又正回购千亿元，抽水，有什么理由股市不跌？这是一般的看法，也是单方面不立体、不全面的看法。

　　央行正回购是否真抽水？在漱口杯抽水影响大，水必少，在大海抽水影响有多少？水会少几多？如何知央行是在大海抽水，还是在漱口杯抽水？看息。上海银行同业拆息还是跌，说明市场水多如海，但抽无妨。为何今时市场水多？因为每年农历年底，央行必放水，以济年关。每年正月十五后必抽水，因为资金回流银行，外贸钱亦会回流入中国，热钱更不用说。

　　但央行抽水，银行贷款收紧，一定是利空，股市难好。

　　(理财周刊)

关键词：房价,包租婆,发展商