李水源：石家庄市的房价本身就没有泡沫

　　石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源

　　近来外地一些关于楼市所谓崩盘的信息相继传来，在给人们带来震撼的同时，也给省城的广大购房者带来了思想的烦恼。石家庄的房价会不会跌啊？会不会出现“崩盘”？等一系列问题也随之而来。那么作为从事房地产业发展研究多年，见证石家庄市房地产市场不断前行的的一个老同志来说，我可以直接了当地回答，2014年石家庄市的楼市仍然会是在以稳为主，稳中求进的轨迹中行进。

　　首先，党的十八届三中全会提出了全面深化改革的要求，其中明确提出房地产市场中要以市场为主来调节供求关系，而不是以政府为主来做这方面的工作；政府实际上做好保障中低收入家庭的保障房就好了，那么石家庄市的占有率应达到25%，这方面的房子开发交给政府，其余的由市场来决定。这让我想起石家庄市的限购政策中规定一个家庭中只能买两套房。如果是一些在房改中得到两套房的那些市民，两套加起来也不过100平方米，那么这些市民就面临着强烈的改善性需求，可是限购使他们却无法实现这一需求，所以我要说，限购也好，其它政策的推出也罢，都不要搞一刀切，都要从实际出发，从为老百姓解决实际问题的角度出发，因此，即便是过去已经推出的政策，也面临着补充、完善的过程。

　　其次，就石家庄市的住房整体供需来讲，近两年来根本就是供需基本持平。没有供过于求，也没有供不应求；而房价呢，大家都知道石家庄最好的房子也就15000元/平方米，而这样的房子在北京只能买到五环、六环的房子，虽然现在房价整体价格仍处上升阶段，但没有出现暴涨暴跌的现象，涨幅也控制在政府的要求之中。所以说，石家庄市的房价本身就没有泡沫，没有泡沫，何来崩盘？！

　　再次，特别需要指出的是打折降价不是崩盘。不要以为一些楼盘为了快速回笼资金而进行的降价促销活动，就会出现整个楼市的暴涨暴跌，大起大落，从目前我掌握的情况看，今年的整个市场的供应量不会出现过多的现象，而出现房价与交易量同时上升的可能性会增加，因为需求会增加，新刚需会涌现，因养老需求“单独二孩”政策而激发的对大户型住宅的需求或许会带来新刚需。

　　基于以上因素，我认为今年的省城楼市发展必然是一个稳字当头的局面。在这里还提醒大家，对于现在市场上出现的各种声音，要学会理性的思考，正确的判断，切不要盲目、盲从，以带来不必要的烦恼。

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