2014年楼市“非常不妙”：房价数据已背离楼市

　　但当前的房地产市场，真的需要那么多投资吗？近年来，一些三四线城市因大规模推进房地产开发而导致房屋过剩，“空城”、“鬼城”、“公务员售楼”的案例不断见诸报端。对于这些为数不少的城市而言，真正需要的显然不是追加投资，而是促进消化库存。

　　由于经济发展水平和城市资源分配的不均衡，我国房地产市场表现出越来越显著的区域差异特征。一线城市和热点二线城市的吸引力大，房屋供应相对不足，房价上涨压力较大；广大三四线城市市场规模小，且产业支撑的缺乏导致人口聚集程度低，房屋消化困难，房价也陷入滞涨。

　　对于未纳入房价统计的广大中小城市而言，单个城市的市场容量并不大，但其总体规模却相当可观。缺乏这个庞大市场的数据，无疑是统计中的一大缺陷。对此，作为完善房地产调控的重要基础体系，个人住房信息系统、不动产登记系统等的建设和联网必须加快，从而获取更为全面和准确的数据信息。

　　另外，在条件允许的情况下，可考虑扩大房价数据的样本范畴，将更多有代表性的中小城市房价变动情况纳入统计和发布范围，避免数据样本的片面性。

　　“行政化手段逐退、市场机制主导”是未来房地产市场调控的大方向，但实现“市场主导”的前提，必须是信息的对称。房价作为房地产市场的重要信息，需要保持完整性和典型性，从而更为客观地反映市场现实。但与此同时，房价只是单一指标，只有透过房价表象，回归市场供需的基本面，才有助于对市场做出准确的判断。

　　面对这一形势，国土资源部、住建部两部门于去年11月23日紧急下发通知，叫停在建、在售小产权房，北京等地方政府也开始“出重拳”清理拆除部分小产权房，并将相关责任人移送公安机关和监察机关处理。然而，这些举措似乎并未从根本上扭转市场的预期。

　　部分地区交易旺盛

　　记者从石家庄市开发区天山大街一路驱车走访发现，这里密密麻麻分布着20多个楼盘，有六七个没有任何证件。目前，石家庄小产权房的“主战场”转移到了二环以外，其中一些小产权房项目已形成较大规模。

　　位于石家庄市大郭村的浅山逸景小区仍在加紧建设当中。售楼人员告诉记者，小区是在集体土地上开发的，现在五证不全。问及两部门重申的“非法”身份，一位售楼人员表示：“国家禁了好多年了，不也没动真格的？小产权房迟早得转正。”

　　在北京，记者走访了昌平区沙河镇和房山区良乡地区，这里的小产权房已成规模聚集之势，分别位于两地的名为白各庄新村和金鸽园项目各自均有40栋楼左右。

　　记者调查了解到，不少小产权房的价格已经相当于同区域普通商品房的一半，而在几个月前还只相当于其四分之一。在房山区良乡，长期从事小产权房中介服务的黄女士介绍说，一套80多平方米的二手小产权房价格已经超过90万元。

　　在上海，距离市中心约18公里的松江区九亭镇是农民自建房(小产权房)较为集中的区域。记者随机走进其中一个名叫桃园的小区，粗略统计一下，整个小区约有上百栋房屋，每栋三层，带独立花园和车位，经过装修的房屋丝毫不亚于别墅。

关键词：楼市,石家庄,房价数据