2014新盘井喷年 北京楼市销售又现“日光盘”

　　今年是买房年吗

　　今年是买房的好时机吗？专家称，自住型商品房大大缓解了供应压力，刚需楼盘价格上涨动力减小，逐渐趋稳，有自住需求的买房人可以考虑出手。

　　北京亚豪机构副总经理任启鑫告诉北青报记者，2013年提出的自住商品房的政策对于北京房地产市场产生了根本性的变革，房地产市场将进入一个“三元”结构——保障性住房、自住商品房、市场化商品房。所以，2014年的市场走势应该分开来分析，不能用过去的把北京市场作为一个统一市场来分析它的整体走势和变化了。

　　自住商品房从节前的恒大御景湾到节后金隅的汇景苑和汇星苑项目，正式拉开了今年的实际性供应大幕，虽然目前从单项目来看，申请人群和单项目的供应套数依然是悬殊的大比例关系，但是如果年内实现了超过5万套的供应，那么这部分供应对于整个市场还是将产生巨大的影响，北京近年来比较稳定的年成交套数为10万套，这就意味着5万套自住商品房达到了50%的市场比例。而这一部分，由于价格优惠幅度比较大，基本可以预见到的是只要供应就会全部成交。

　　“自住商品房，就是买彩票中奖，能够抽中就是大奖。但是如果死等自住商品房则有产生机会成本的风险，因为市场化商品房的价格出现上涨的概率较大，会面对未来房价上涨的风险。而市场化商品房，存在较大的价格上涨动力，在权衡个人的购房需要和多选择几个商品房做性价比比较的基础上，早优于晚。”任启鑫说。

　　而北京市房协副秘书长陈志则让买房人保持谨慎乐观的态度，“2014年的房地产市场一定不像很多开发商估计的那样乐观，政策变动性因素比较多，目前谁都不敢判断今年的走势到底会怎样。买房人是否买房，应该像天气预报一样，有一个长期判断和短期判断，在近几年买房划算还是等价格回落后买房合适。”

　　陈志说，近三年大的市场格局不会翻转，但今年未必不是拐点的开始。楼市一定程度上的放开，不一定像大多数人想象的那样房价越高越有人买。

　　目前，各大郊区县的房价都已破两万甚至三万，其实是城区高房价逼迫下的需求外延，而不是真正的需求。“每平方米两万、三万，买房人可能咬牙还能坚持住，但也许再贵，七环外都要高价了，只能逼迫人们不再购买。拐点何时到来，要看房价的最高点和买房人心理承受能力何时彻底失衡而破裂。”

　　本版文/仵文悦本报记者张舰

关键词：商品房,买房人,市场化