2014新盘井喷年 北京楼市销售又现“日光盘”

　　在京地产大鳄今年

　　推盘计划为近年来之最

　　2013年，中国龙头房企万科集团在北京销售面积将近50万平方米，业绩超过百亿元。截至目前，北京万科持有在销项目新里程、幸福汇、金域提香、如园、西华府、朗润园等11个，而2014年计划新开盘项目5个，新获取待开发地块5个，整体开发面积及销售金额都超过2013年。

　　而在2014年地产“新赛季”中欲与万科一争高下的绿地集团相关负责人也表示，今年北京绿地加上去年开盘的项目后期，会新增6盘，共达到10个楼盘在销。

　　除了2014年将在全国地产市场展开PK的万科和绿地，其他在京名企的推盘计划都较去年有所上涨。如龙湖北京公司，去年只有两个项目在售，而2014年，沙河、密云、西局，三个新地块新盘将当年开工并销售，加上之前的孙河双珑原著、顺义好望山、大兴时代天街等一些老项目后期，龙湖2014年项目将有7个之多；而保利集团2014年也将推出保利国际广场、保利罗兰香谷(二期)、枫丹壹号、熙悦春天、东坝自住房项目、蓟门桥的海德公园等楼盘，远远超出2013年的盘量。

　　2013年北京住宅类建筑面积占经营性地块首次突破57%，土地供应出现井喷，2014年产生大量住宅供应，楼盘供应会达到近几年峰值。中原地产根据住建委公布的批准预售许可证的数据进行统计，2013年住宅土地成交面积为1217.12万平方米，同比2012年的608.74万平方米翻了一番。

　　从目前的土地供应量来看，备受关注的自住房总套数有望在2014年入市3万-4万套左右，相比2013年全市成交90平方米以下仅有3.2万套，2014年楼市中、低端市场很可能出现商品房部分的供需结构明显缓解，而高端市场的房价仍会保持稳定。

　　据专家介绍，开发商推盘热情高涨，是因为市场化的商品房在2014年仍有较大的价格上涨动力。

　　北京亚豪机构副总经理任启鑫表示，这部分上涨动力源自两个层面的原因：一是北京整体存量的降低导致的供需矛盾加剧。虽然2013年成交的居住类土地的建筑面积将超过1400万平方米，但是由于其中有较大比例的保障房和自住商品房，还有剩余市场化商品房由于价格原因很难在一年内形成全部供应和消化，因此2014年的整体供需矛盾不会发生质的变化。二是由于2013年成交土地的核算的市场化商品房部分地价普遍较高，直接导致地价推高的房价上涨和预期推高的存量项目的房价上涨，2013年出现的“地价推高房价、房价反作用于地价”和“未来预期上涨推动当期存量上涨，当期存量上涨影响未来预期上涨”的动态关系会在2014年持续有效，导致房价存在较大幅度的上涨动力。而另一个层面上，购房者对于价格的接受程度和购买力却难以像供应端那样高涨，供需两方面对于价格的判断会出现分歧，而2013年成交土地的刚性的高售价要求将导致成交量会出现下降。随着时间的延续，供需双方相互调整预期最终达到一个相对恒定的价格水平。

关键词：商品房,买房人,市场化