中国版住房银行会改变什么？

　　“今年4月份发放棚户区改造贷款834亿元，是前3个月发放额的3.4倍；截至2014年4月末，引导商业银行资金366亿元，累计发行涉及棚改的企业债和私募债97只，引导社会资金693亿元；以股权投资和夹层投资等形式累计支持棚改项目12个，金额30亿元。”在获准筹建住宅金融事业部之前，国家开发银行交出上述成绩单。

　　单纯就棚改来说，当前改造任务重，融资额度大，解决好资金来源问题是大力推进棚改工作的关键。而国开行发挥综合金融协调人的作用，通过开展棚改项目银团贷款，已经展示了规模资金效应。

　　实际上，今年以来，由于偏紧的信贷环境、较高的资金利率、人民币汇率的大幅波动、居民预期的悄然转向，加大了房地产市场的趋势性、周期性和结构性调整的压力，当前的房地企业更需要高效率利用资金。

　　近期，房地产投资持续下滑、房地产销售放缓、房地产价格下跌城市增多等现象标志着房地产行业正进入平稳调整期。由此，不少房地产业大佬认为地产进入新的十年，应有效发挥金融引导作用，让地产与金融回归良性互动。更有甚者，万科董事会主席王石认为“将来的房地产市场，没有几千亿元的融资平台，你只是一个打工的”。由此可见，在进入调整期的房地产企业需要及时治愈“资金伤口”。

　　金融是经济的血液，更是房地产业健康发展的基础。当前，再融资仍然不够明朗，再加上银行惜贷，不少房地产企业缺乏资金。除了大型房企外，中小型房企对多元化融资渠道的需求也比较强烈。虽然在未来城镇化建设加快的大背景下，房地产企业依然具有广阔的发展空间，但房地产这一类金融行业未来十年更需要平安度过，这就需要将房地产与金融的融合度再次提升到一个高度。

　　实际上，近年来，提升与房地产企业合作层次的行动已经开始，如平安银行、民生银行等商业银行成立了地产金融事业部。向事业部的转变，是银行专业化、集约化经营的重要举措，对于银行来说是转型，对于房地产企业来说，可以获得长期资金。如已有银行在尝试与信托、基金公司合作为房地产企业设计各类资管计划，这将满足房地产企业可持续的资金需求。

　　笔者认为，以前传统的开发性贷款已经远远不能满足现在房地产企业的资金需求，尤其是中等以及中等偏上的房地产企业需要大量贷款。在未来10年的房地产发展中，综合性金融服务、全产业链条服务将成为银行与房地产企业合作的模式。这需要银行发挥综合金融优势，满房地产企业多元化、一站式的金融需求。-左永刚