四大行房贷利率难降 穗房贷市场仅仅略有松动

　　房贷市场总体仍不宽松。　(资料图片CFP供图)

　　昨日有消息传出有银行大量重启房贷业务记者调查发现穗房贷市场仅仅略有松动

　　距离5月央行向商业银行“喊话”要求力保首套房贷政策已有月余，昨日有消息传出，6月房贷市场出现略微松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折，但广州方面利率仍多处于基准以上的水平，此外，放款速度也维持在50天左右，有按揭人士甚至直言，四大行不获“降准”房贷利率难以下跌。

　　分析认为，由于今年下半年房贷收紧局面难以全面缓解，房贷利率应会保持在基准之上。

　　作为对央行“喊话”的回应，近期，四大行已增加房贷额度，而且贷款审批时间也有明显加快。四大行之外，此前因额度紧张暂停房贷业务的民生银行、招商银行因获批降低0.5%的存款准备金率，近日也在一线城市中的上海和深圳重启了房贷业务。

　　记者调查：

　　额度增加放款时间仍漫长

　　融360月度房贷报告调查显示，6月全国23个热点城市调查中，目前有9城市还存在利率优惠，利率优惠城市继续减少，而优惠幅度有小幅增加。其中，北京农商银行、上海民生银行重现8.5折利率，广州汇丰银行、杭州汇丰银行出现9折利率优惠。此外，5城优惠利率为9.5折，其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。

　　由于贷款额度相对紧张，广州和深圳放款时间普遍为50天左右，但相比年初已有所加快。此外，外资银行的放款时间约为一个月，而内资银行的放款时间一般为45天左右。

　　“首套房贷方面确有所松动。”一位大型代理公司中层管理人员对记者称，目前其公司接触的部分一手楼盘，两个月之前首套房利率还是上浮5%~10%，现在虽没有回归基准，但不少楼盘上浮比例已降至3%~5%。

　　但多个二手按揭中介仍向记者表示，没收到首套按揭利率下调的消息，也没有觉察到有明显下调。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰则说，“在广州，工商银行占了房贷业务的四成份额，而四大行占比接近八成，四大行若没有降低首套房利率的行为出现，我们不会有太大感觉。”

　　银行：

　　房贷重启但额度依然紧张

　　记者在近日的调查中发现，不少银行已开始重启房贷业务，此前排队的也按照顺序开始放款，但由于积压的量较多，因此广州不少银行贷款额度依然紧张，银行单方“毁约”现象也因此依然不减甚至开始增多。

　　“有的贷款人与银行签了购房贷款利率8.5折的合同，却在交房前被通知要放款就要接受更高的房贷利率；有银行口头承诺利率优惠，却让贷款人签空白合同，合同的生效要以放款为准，由此导致贷款人证据不足，维权乏力。”融360报告指出，对此现象，很多城市已经着手进行调整。

　　广东银监局有关人士称，已要求相关银行有书面合同约定利率的应按合同执行。深圳银监局也指出，银行单方面解除利率折扣优惠违规，银监局承诺监督各银行履行合同约定。

　　业内视点：

　　若大行跟进调整利率楼市或可回升

　　周峰表示，满堂红在番禺的成交量只是高峰期的4成左右,主要因外地买家无法入市所致。杨原青也告诉记者，如果限购能完全放开，花都市场交易量至少能提升50%。周峰表示，只要包括四大行在内的主要银行,在首套房的利率上回归到基准利率水平,楼市一定会受到提振，触底回升。

　　关注“限购”

　　最新消息

　　正式取消限购呼和浩特成全国首例

　　本报讯(记者潘彧)昨日上午，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”，称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。呼和浩特成为全国首个正式发文确定“松绑限购”的城市。此前的通知提出，取消商品房销售方案备案的制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。

　　本地：限购放松尚未现端倪

　　此前，有媒体报道称，不论一手房还是二手房，目前补缴社保、提供纳税证明的现象屡次出现，被限购的购房者能够“破格”获得购房资格。而昨日，记者向业内多人了解，广州并未发现限购放松的端倪。

　　“番禺目前来说还是按照国家政策要求来办理过户手续，现在并未听说限购方面有任何放松。”中原地产番禺区丽荃分行高级营业经理梁金好对记者表示。而中原地产花都区区域营业经理杨原青也表示，“花都区还没有遇到限购暗地里放开的事情”。而上述代理公司中层则对记者表示，目前补社保、补税单或许在行政机关那边可以操作，但是无法用来购房。

　　广州市国土房管局相关负责人也在日前表示，广州仍继续严格执行国家相关调控政策，目前没有调整。