5月份房地产集合信托成立规模瘦身 收益率仍居高

　　据用益信托工作室在线统计，截至到5月29日，今年五月份共成立40款房地产领域集合信托产品。共募集资金51.75亿元，平均期限为1.85年，平均年收益率为9.75%。

　　2014年，房地产信托迎来兑付洪峰。随着房地产信托的风险日渐暴露，信托公司逐渐开始淡出该领域。

　　用益信托近期发布了一份关于集合信托产品的周报，该报告称，在5月19日—5月25日的这一周，房地产领域的融资规模上升明显，整个市场共成立7款产品，募集资金11.56亿元，占总规模的23.51%。而在此前一周，统计显示全周只成立2款地产信托产品，融资规模亦遭遇滑铁卢，仅为500万元，占总规模的0.06%，占比最小。

　　尽管该报告称5月19日-5月25日这一周内房地产领域的融资规模呈上升趋势，但单周统计存在一定的不确定性，融资规模在这一周突然增多，不能说明市场上房地产信托融资回暖。

　　《证券日报》记者根据用益信托工作室在线统计数据，截至到5月29日，5月份房地产领域成立的集合信托产品较上一月减少67款，环比下降167.5%，融资规模由上月的210.44亿元减少到本月的51.75亿元，环比下降306.65%，平均期限减少了0.05年，平均年收益率降低了0.05个百分点。而相比去年同期，房地产领域集合信托产品成立减少37款，同比下降85%，融资规模同比下降299.2%。

　　用益信托的统计显示，房地产信托尽管在融资总量上依然占据绝对优势，但其新增融资规模却在不断减少。用益信托相关报告指出，今年一季度房地产信托新增规模1462亿元，相比去年一季度的1532亿元，同比下降4.57%；相比去年四季度的2097亿元，环比大幅回落30.28%。

　　对此，用益信托研究员表示，如果在第二季度地产信托依然维持增速趋缓甚至是大幅回落的态势，地产信托的发展或将面临拐点。

　　尽管5月份房地产信托的成立规模有所“瘦身”，但是相较于其他领域，房地产领域信托平均年收益率依然遥遥领先。

　　根据用益信托工作室在线不完全统计，截至5月29日，5月份共成立集合信托313款，成立规模286.01亿元。从投资领域来看，金融类成立121款产品，募资规模达92.28亿元，平均年收益率为7.89%；其他领域成立产品82款，成立规模56.01亿元，平均年收益率为8.58%；基础产业领域共成立44款集合信托产品，共募集资金53.38亿元，平均年收益率9.62%；工商企业领域成立26款集合信托产品，共募资56.01亿元，平均年收益率达8.58%；而房地产领域成立的集合信托产品平均年收益率高达9.75%。

　　2014年1月至5月房地产集合信托成立情况

　　1月2月3月4月5月

　　成立数量(个) 123 64 89 107 40

　　成立规模(万元) 3028877 1014089 2117469 2104412 517,498

　　平均期限(年) 1.76 2.02 1.79 1.88 1.85

　　平均年9.69 9.61 9.80 9.80 9.75

　　收益率(%)