郁亮：楼市黄金时代已终结

　　在全国房地产市场走向扑朔迷离的当下,地产大佬纷纷发声。继近日SOHO中国董事长潘石屹将楼市比喻成“将撞冰山的泰坦尼克号”之后,万科集团总裁郁亮昨天也表示,中国房地产行业轻松赚钱的黄金时代已经终结。不过,与潘石屹的悲观相比,郁亮仍认为,楼市下半场对企业能力的考验会更加全面,优秀企业并不会缺少成长空间。

　　在经历了去年的成交大幅回升后,今年以来,国内房地产市场销售有所放缓,市场对后续走势的判断也随之出现分化。作为业内率先提出“下半场”概念的领军人物,郁亮表示,尽管下半场已成行业共识,但目前市场上对这一概念的一些理解过于悲观。

　　他认为,地产行业轻松赚钱的时代已经过去,但中国的城市化还远未结束,经济转型、不动产精细化才刚刚开始。同时,中国房地产行业目前的集中度明显低于发达国家成熟阶段,美国前五大开发商的市场占有率2010年为18.1%,而国内前五大开发商2013年的占有率仅8.6%,集中度的上升将帮助龙头企业保持较好的成长性。

　　郁亮认为,未来的客户需求和以前相比会有很大的区别,而移动互联网时代企业也需要加倍善待客户。郁亮透露,万科未来将按照“好产品、好服务、好邻居”的总体思路,在产品性能、服务内容和社区氛围上做出努力,不断超越行业目前的范围和水准,始终保持行业领跑者的地位。

　　“万科近年来也在积极谋求转型。”郁亮表示,在传统业务上,公司正在逐步转向更安全、效率更高的轻资产模式,同时也在积极尝试消费地产(发展诸如社区配套等服务)、产业地产(物流地产、养老地产)等新业务的开拓。郁亮称,万科有信心在行业发生根本性变化之前完成公司的转型。

　　郁亮是在万科集团发给媒体的一篇“B转H临近收官”新闻稿中做出以上表述的。

　　>>相关

　　万科获事业合伙人大笔增持

　　万科此前推出的事业合伙人制度也有了实质性进展。万科昨日晚间公告称,代表公司1320名事业合伙人的深圳盈安财务顾问企业(有限合伙)(简称“盈安合伙”)通过证券公司的集合资产管理计划,于5月28日通过深交所证券交易系统购入公司A股股份3583.9231万股,占公司总股本的0.33%。

　　公告显示,盈安合伙本次购买股票的平均价格为8.38元/股,共使用约3亿元资金。基于投资判断及对公司未来持续稳健发展的强烈信心,盈安合伙将继续通过证券公司的集合资产管理计划在二级市场购入公司A股股票。

　　事业合伙人制度是万科为进一步激发经营管理团队的主人翁意识、工作热情和创造力,强化经营管理团队与股东之间共同进退的关系,为股东创造更大的价值,而于今年推出的举措。