楼市下行样本 总裁离职传闻中的云南俊发

　　观点地产网

　　自从在去年年初提出2018年达到指1000亿销售金额之后，一直称王本地市场的云南俊发地产有限责任公司就成为大家关注的对象。

　　近日，一位网名为21楼的网友在云房社区发帖称：“据说赵彬马上要离开俊发了。赵彬离开俊发的传言过几年就有一次，每次都证明是假的，可是这一次好像是真的哦。”

　　为此，观点地产新媒体致电此次事件的主人公赵彬以及多位云南市场人士进行求证。

　　离职疑云

　　其中，赵彬接了电话之后便匆匆挂点，随后编辑短信询问，亦只简单回应：“还没。”之后，赵彬再没有接电话以及回复短信。

　　然而“还没”似乎意指即将离开之意。对此，观点地产新媒体再次致电俊发地产内部人员，其称：“赵总没有离职，现在负责俊发地产的北京项目。”

　　但据云南俊发官网显示，俊发地产的项目只在云南、四川、贵阳、陕西、广西以及海南，并无显示在北京有项目。

　　不过，云南俊发网站依旧显示赵彬现任俊发集团总裁，首页的“俊发微博”栏目也依旧挂着CEO赵彬的微博链接。

　　对此，有云南市场人士爆料称：“其实，赵彬上上周已经离开俊发了，目前俊发地产内部很乱，正在大量裁员。”

　　“听说俊发将要裁减五百多人，达40%左右。”上述人士续称。

　　而另一熟悉俊发地产的业内人士则表示：“赵彬还没有走，但俊发近期的确是大量裁员。俊发作为云南的老大，人员变动和调整不可避免。”

　　并且对于云南俊发近期情况，其分析称：“去年俊发拿地太猛、发展步伐太快，今年市场不好，做出相应调整，逐渐放缓发展步伐，减少不必要的支出这很正常。”

　　翻查资料显示，云南俊发2013年项目开发规模相比去年同期明显增多。除滇池one、九夏云水、俊发城等新项目集中入市外，该公司还大规模布局成都、贵阳、海南、新加坡等地，可售项目已超过了20个。

　　不过，即使项目数目大增，2013年俊发销售金额181亿元，仍然未达到其2013年年初提出的200亿销售目标。

　　楼市下行的样本

　　“除了公司发展的问题外，近来市场的动荡可能是俊发近期人事变动的更深层原因。”另一云南业内人士如此分析称。

　　众所周知，昆明曾“光荣”上榜“全国住宅供给过剩的城市名单”，而同是上榜城市的杭州近小半年来就已出现大范围降价风潮。

　　而昆明统计局官方的数据就显示，截至4月底，昆明楼市库存总量为1842万平方米，依旧维持在1000万平方以上。4月份去化114.93万平方米，但新增供应208.02万平方米，累计库存93万平方米，库存总量上涨，需要18个月来去化现有存货。

　　并且，今年年初开始截至目前，昆明市场已数次出现成交量腰斩的情况。其中，2月份昆明各类商品房共成交5548套，总成交面积478113.7平方米，环比今年1月，成交套数暴跌52.99%，成交面积也出现56.96%的大幅缩水。

　　在这种情况下，有80%以上的销售金额来自昆明区域的云南俊发地产，可以说受到不小影响。

　　数据显示，在3月10日至3月16日期间，俊发周销售套数为305套，1.6亿的销售金额，最近一周5月12日至5月18日，俊发周销售套数仅为80套的，销售金额也下降至6054万元。

　　虽然俊发早已外拓疆土，但是外拓的区域均为云南大理、富民、陕西西安、贵阳及广西南宁等二三线甚至三四线城市聚集的区域。

　　“三四线城市房子售价低，利润率也相对较低。并且，这些区域经常是市场人士所诟病的房地产泡沫多发区。连万科这种全国性的龙头企业的销售都开始下降，更何况俊发。”

　　上述业内人士继续分析称：“总裁离职、裁员，只是对市场敏感的一个表现罢了。”

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