二手房投资客无传闻中那么急 卖不出去就出租

　　投资客，向来被视为楼市的风向标。哪儿有获利点，最快扑过去的是投资客；楼市不行了，跑得最快的也是投资客。投资客的一举一动，最能反映市场的风吹草动。要知道投资客的最新动向，最了解的莫过于“楼市底层情报员”——分散在各个中介地铺中的中介经纪们。

　　日前，记者走访广州多个地铺，了解到中介经纪们的酸甜苦辣后，也探得不少楼市最新情报。据中介经纪们的带客感受，目前广州二手楼市的成交的确明显放缓，不过降价放盘并未成规模，也没有出现大规模“劈价”(粤语，降价)的投资客。“有价无市”是时下广州二手市场最明显的特征。投资客呈现分化的态度，有投资客愿意以价格松动换得成交，有投资客仍然观望，也有投资客有抄底的念头，对“笋货”极为关注。

　　卖不出去转售为租，投资客没那么急

　　“现在留在楼市中的投资客，可能仍然持有多套物业，但可能以资产配比为主要目的，而并非短期获利。”位于白云区京溪路的中介彭晓玲给记者举了两个例子，“比如上个月，有两个投资客来我们铺里折价放盘：一个愿意降价10%；另一个把原来的‘实收’变成现在的‘全包’，还是卖不出后，这两个投资客都不约而同地转售为租，干脆不卖了。”彭晓玲说，像前几年投资客的“劈价”卖楼大甩货，现在还没有见到。现在的投资客卖楼套现的迫切性较小，“市场没那么急”。

　　投资客分化，有人降价有人期望抄底

　　“就在上两周，我就接待了两个态度相反的投资客：一个愿意降价10万元，达成成交；另一个打电话来，说要是有特别‘笋’的单位就告诉他，要抄底。”天河区龙口东路的中介经纪柯小凡告诉记者，“现在市场是不是不行了，确实很难说。不过分化很严重，投资客的看法完全不同。”柯小凡介绍，投资客的态度取决于持有物业的品种，假如持有的是一房、两房这种容易出租的小户型，一般投资客不愿意降价出售；但假如是四房以上的大面积物业，投资客让价的诚意会高一些。

　　降价的还是少数，最惨的是没货可卖

　　“一手楼价如果还没有下降超过15%，二手楼是不会降价的。”白云区岭南新世界内的中介经纪李亮说，“现在根本不是有没有降价的问题，降价的还是少数，除非业主急需资金周转。现在我们最惨的是没货可卖，我们都吃不饱，现在主要精力是代理一些郊区的一手盘”。李亮介绍，目前投资客愿意降价出售二手房的并不算太多，二手市场处于“有价无市”的阶段。投资客愿意降价的原因无外乎以下三种：一，解决生意上的资金周转。一般有多套房的投资客都有自己的实业，如钢材、汽配、外贸等，受市场价格波动或金融危机等因素的影响，往往需要及时补充后备资金。二，对楼市前景持不乐观的心态，想套现转投新行业。部分投资客对当前的市场并不看好或者对别的行业产生投资兴趣，由于缺乏资金，只能通过出售房屋来套现。三，个人原因，比如出国定居等。文/羊城晚报记者詹青