石家庄楼市价格坚冰未破 促销成常态 购房者观望

　　探因：

　　两大因素左右省会楼市

　　记者观察

　　投资客群体的离场，逆转了供求关系

　　“楼市的供求关系已发生逆转”，面对始自于一线城市的楼市降价潮，多位业内人士曾发出这样的判断。言下之意是，长期以来处于供不应求状态的中国楼市，因为近年来的高强度开发，以及城市化进程的放缓，需求的增速已远低于供给的增速，房地产因此告别一路高歌猛进的“黄金年代”，进入谨慎乐观的下半场。

　　记者在采访中，也试图了解石家庄楼市近年来真实的供需情况，但因为近年来楼市充斥着大量形形色色的违规销售楼盘，这些项目并未纳入政府统计数据，多方询问后最终无功而返。

　　但在采访中，一位资深业内人士的感慨一下子打开了我的思路———提及楼市购买人群的变化，这位曾在多个项目担任营销总监的业内人士戏言，以前那些“忠实的追随者”现在都不见踪影了。他所说的“忠实追随者”，就是此前频频现身于多个楼盘售楼部的购房投资人群，也就是那些时尚杂志所说的“城市主流人群”，他们是资源和财富的拥有者。他连连感慨，这些人的购房热情连限购都无法将其熄灭，但因为渐行渐近的不动产登记制度，以及有可能与之接踵而至的房产税，还有越来越严厉的反腐态势，多种力量作用之下，这些忠实的投资人群不得不退场，有的还在考虑将手中的存量房挂牌甩卖。

　　我想，所谓供求关系发生逆转，根本原因并不仅仅取决于供求绝对量的对比，更为重要的原因是：不动产登记制度渐行渐近，楼市“去投资化”的制度建设雏形已具，之前那些“冥顽不化”的铁杆楼市投资者不得不黯然离场，这才是全国楼市供求关系发生逆转的根本原因。

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